曾经有一份真诚的投资建议摆在我的面前，但是我没有珍惜。等到了失去的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我一个机会再来一次的话，我会对你说三个字：“我信你”！如果非要把这份信任加上一个期限，我希望是：“一万年”！

  回首过去一年的资本市场，套用《大话西游》的这段经典台词再恰当不过。

  由于资本市场整体受挫，A股和港股地产板块分别下跌31.1%、15.4%，房地产板块整体市值蒸发近万亿元，大多数专业投资者都业绩惨淡。但有一家地产公司获得了国内外20多家顶级券商的推荐买入评级，公司股价全年逆势涨幅达28.34%，涨幅在内房股中排名第3位。

  如果你接受投资建议买了这只股票，那严重恭喜你：你在2018年的投资收益已经“躺赢”99.99999%的专业基金经理，成为大神级的投资牛人。

  这家地产公司就是龙光地产(03380.HK)。这里，我们重温这些顶级投行的投资评级，旨在让我们的2019年不再错过。

  花旗：龙光具有逆周期长期增长能力

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  花旗研究报告指出，龙光地产的核心优势是逆周期土地获取能力，并已经粤港澳大湾区核心城市一小时生活圈建立了知名品牌，具有强大的资源整合能力和执行力，未来将不断扩大粤港澳大湾区的市场份额，具有长期的投资价值，继续推荐为地产行业首选。

  大摩：龙光核心利润率继续高于同行

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  摩根士丹利认为，充足的土地储备支撑销售目标，龙光土地储备成本低，未来几年核心利润率将继续高于同业；看好粤港澳大湾区房地产市场的长远发展，龙光持续聚焦大湾区与国家战略发展一致，公司还将择机拓展包括香港、新加坡等海外市场，以及国内其他城市，如上海周边市场。内房政策将会放松，加上估值接近低谷，内房股2019年有望跑赢恒指，首选股份推荐龙光地产等行业龙头。

  瑞银：龙光为粤港澳大湾区主要受益者

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  瑞士银行（UBS）首次覆盖指出，龙光核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区，前瞻性精准把握买地周期，以多元化方式扩充低成本优质土地储备。2014-2015年，龙光抓住地价和房价低迷的周期，大量扩充深圳区域优质土储。2017至2018上半年房价回升幅度较大，以并购和旧改模式拓展了高货值、低成本优质土储，拥有稳健的财务政策和盈利能力，推荐为地产行业首选股。

  德银：龙光地产盈利确定性强

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  德意志银行认为，中资地产公司已积累大量已售未结转资源，非常看好在一、二线城市拥有高质量土地储备资源的开发商。龙光地产坚持深耕粤港澳大湾区战略，土储总货值高达6412亿元，其中超80%位于大湾区，可售货值充裕；公司2018年中期分红率高达50%，预计公司2018-2020年预测股息率高达8%-13%；去年上半年已经锁定90%的2019年预期收入，盈利增长确定性较强，投资价值凸显，推荐为行业首选。

  汇丰：龙光销售增速和盈利表现强劲

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  汇丰银行（HSBC）指出，内房股2018年上半年盈利增长稳健，市场对MSCI中国成份股及H股盈利增长仍然强劲，尽管市场受到外围不确定因素干扰，但随着企业股本回报率增长及利润率提升，强劲盈利表现将对股价形成有力支撑。龙光地产销售增速显著且盈利表现强劲，及在大湾区拥有大量优质土储，未来公司核心利润规模将进入行业前十，继续列为首选股之一。

  中金：龙光地产具备持续增长能力

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  龙光地产执行力强，销售业绩增长强劲且财务稳健，具备持续增长能力；2018上半年净负债率为66%，平均资金成本6%，稳健的财务策略将有利于公司继续扩张，预期公司2019年仍将聚焦于粤港澳大湾区核心城市扩充土地储备；2019年核心净利润仍将强劲增长，盈利可见度高。公司基本面表现强劲，估值吸引，继续推荐为地产行业首选。

  国泰君安：龙光地产高增长高回报

  推荐意见：增持

  推荐指数：★★★★★

  龙光地产在粤港澳大湾区的布局领先行业，土地储备优质丰厚，其中81%位于粤港澳大湾区，将充分受益于大湾区未来经济发展及人口持续流入。后续随着大湾区规划的出台及交通互通互联，将直接利好公司未来发展。公司海内外融资管道持续顺畅，财务稳健，高分红派息超出市场预期，维持“增持”评级。

  国元证券：龙光销售强劲盈利能力强

  推荐意见：买入    行业首选

  推荐指数：★★★★★

  国元证券认为，龙光地产的土地储备主要集中在粤港澳大湾区内的核心一二线城市，占比达到81%。以土地储备分布来看，公司销售成长确定性高，融资及盈利能力较有保障。截止18年6月30日，龙光地产拥有总货值超过人民币6400多亿的土地储备，足够支撑未来的发展。另外，公司低成本的城市更新项目进一步保障公司的销售增长及盈利空间，重点推荐龙光地产为首选股。

  中银：龙光高盈利、高锁定和高派息

  推荐意见：买入

  推荐指数：★★★★★

  龙光地产2018年上半年的毛利率及核心净利润率分别达到37.0%和19.4%，体现了龙光地产强劲的盈利能力，以及在旧改业务成功孵化、具有前瞻性的拿地策略和领先行业的核心净利润率等诸多优势。基于公司核心净利润增长的高确定性、强劲的合约销售、以及充足的土地储备，重申龙光地产“买入”评级，继续看好集团未来盈利持续高速增长。

  中信建投：充沛的货值将带来高速增长

  推荐意见：买入

  推荐指数：★★★★★

  龙光地产战略重仓粤港澳大湾区，充沛的货值将保障集团未来的高速增长，未来随着大湾区的规划细则出台后，集团将大为受益，继续享受未来湾区资产的价值提升。同时公司盈利能力在同一梯队的房企中处于领先水平，毛利率及核心净利润率等核心指标均位居行业前列。首次覆盖给予“买入”评级。

  除上述推荐评级之外，龙光地产在2018年还获得包括高盛高华、海通国际、星展银行、建银国际、交银国际、安信国际、天风证券、西南证券、招银国际、东北证券等多家知名投行券商的纷纷推荐，在此不再逐一赘述。

  有实力、有担当、有颜值、有魅力、有惊喜，这是龙光地产在资本市场好评如潮、魅力指数不断飙升的根本原因。

  2019年，欢迎加入龙光粉丝团！