2018年武汉土拍市场在底价、流拍、撤牌的谨慎、低调中结束，那么2019年武汉的土拍市场又会表现如何呢？

  据武汉土地市场网公告显示，1月15日，武汉将有6宗地块挂牌出让。出让总起拍价达53.30亿元，出让总净用地面积29.87万方。6宗地块分布于江夏、光谷、中北路、东西湖临空港、蔡甸等5大区域。除中北路的一宗商服地块外，其他五宗均为涉宅地块，且均位于三环外，四环边，依然延续了主城区为供应主力的趋势。另外一个现象是2019年开年第一场土拍，也依然延续了2018年下半年“逢拍必延”的传统，又有两宗地块延拍，其中P(2018)185号四新商服地块延拍至2月2号，而此前已延拍一次的P(2018)159号武昌涉宅地块则再次被延拍至1月18日。

2019年武汉土拍大戏鸣锣开场

  而在此次挂牌的6宗地块中，又有哪些房企会在新的一年初始之际率先出击呢？

  首先看看本次挂牌地块具体详情：

  江夏区两宗涉宅地块出让 其中一宗将打造特色文化产业

  P(2018)181号地块位于江夏区庙山产业园普安村、向阳村，土地面积64991.77平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.5、商服2.5，居住计容最大建面为113816平方米，商务计容最大建面为48663平方米，地块为网上挂牌出让，保证金76080万元，起始价76080万元，起拍楼面价4682.45元/平，出让最高价101170万元。

  地块要求：

  1、地块竞得人住宅项目房屋预售前商务项目建筑须全部达到封顶条件，且须引进在江夏注册资金不低于30亿元的文化产业（包括新媒体、知识产权、金融基金、教育培训、策划设计等）项目或企业；地块竞得人商务项目建成后自持经营期限须不短于5年，且自持经营业态须以文化产业为主题。

2019年武汉土拍大戏鸣锣开场

  P(2018)182号地块位于江夏区庙山产业园向阳村，土地面积26765.81平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-2.0，最大计容面积为53532㎡，地块为网上挂牌出让，保证金32120万元，起始价32120万元，起拍楼面地价为6000元/平，出让最高价43900万元。

  两宗地块均位于武汉纺织大学阳光校区附近，周边交通路网较发达，紧邻四环线距离城铁普安站1公里左右，距武昌大道和纸坊大街均在4公里左右，两地块周边分布有6个公交站点，通达的公交路线包括有903、907等。商业方面，2公里范围内有奥特莱斯，以及其他一些底商辅助；教育方面，2公里范围内一站式教育齐全，庙山小学、长城中学、海淀外国语学校、江夏一中、纺织大学等，总体来看，周边教育资源还算齐全。

  江夏区楼面地价（楼面地价7299元/平）最高的项目中锐滨湖尚城就在两宗地块周边。有消息称，中锐此次又有意于P(2018)182号住宅地块，截止1月14日下午17点笔者发稿前，181号地块目前还未有竞买者参与，而182号地块有两家参与，据相关消息称，其中一家为阳光城，另外一家很有很可能为中锐。

  光谷曙光村52万方纯地块入市 起拍总价28.43亿

  P(2018)183号地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、关南园二路以东;高新二路以南、光谷大道以西;高新二路以北、光谷大道以东，土地面积100113.58平方米，住宅用地，容积率5.21，计容最大建面52.12万方，现场挂牌出让，保证金284317万元，起始价284317万元，起拍楼面地价5455元/平，出让最高价568534万元，最高楼面价为10908元/平。

2019年武汉土拍大戏鸣锣开场

  该地块属“城中村”改造项目曙光村D包开发用地。该宗地分成三块：A地块位于高新二路以南、关南园二路以东;B地块位于高新二路以南、光谷大道以西;C地块位于高新二路以北、光谷大道以东。A地块净用地面积24794.74平方米、B地块净用地面积45368.46平方米、C地块净用地面积29950.38平方米。

  地块要求：

  1、地块还建面积135450平方米；

  2、地块应配建两所幼儿园，一所9班、一所12班。其中9班幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；12班幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米；

  3、地块应按每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  地块紧邻光谷商圈，周边配套相当醇熟，拥有地铁2号线和不少于15条的公交路线，目前周边新房项目有北辰光谷里、中建大公馆、正荣紫阙台等，毛坯房源均价为23000元/平。

  中北路4万方商服地块需引入世界500强 且商业自持10年

  P(2018)184号地块位于武昌区中北路健龙地块西侧，土地面积8270平方米，商服用地，容积率5，计容建筑面积为41350平方米，现场挂牌出让，保证金16500万元，起始价33080万元，起拍楼面价8000元/平。

184号地块大概位置

  P（2018）184号地块大概位置

  地块要求：

  1、地块竞得人需承诺引入1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强企业；

  2、竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让。

  地块位于武昌区华中金融城核心区域，西侧临兴国南路，南临城市主干道中北路及地铁4号线青鱼嘴站，北向沙湖公园。周边写字楼林立，除了已经建成投入使用的凯德1818，汉街总部等，沙湖之心地块也已陆续出让，将迎来碳汇大厦、襄阳大厦、华夏天风大厦等高端写字楼，住宅方面有待售和在售的项目有融创中心武汉壹号院、复地东湖国际、沙湖九玺、越秀星悦峯等项目。

  临空港冰雪中心城地块第三度入市 奥山会否最终竞得？

  P(2018)141号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，土地面积79696.23平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.35、商服3.69，计容总建面28万方，其中住宅最大建面13.21万方。地块为现场挂牌出让，保证金91040万元，起始价91040万元，起拍楼面地价3251元/平，出让最高价159980万元。

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P(2018)141号地块大概位置

  地块要求：

  1、竞买人承诺竞得该地块后，须建设建筑面积不少于30000平方米冰雪综合体，其中，冰雪中心建筑面积不少于25000平方米，体育人才培训中心建筑面积不少于5000平方米。冰雪中心须由竞得人整体自持，自持年限直至土地使用权期满为止。

  2、竞买人承诺竞得该地块后，须按五星级标准建设一家建筑规模不少于15000平方米的五星级标准酒店，建设周期不超过23个月。

  3. 竞得人须引入一家以上（含一家）国际冰上运动培训机构，作为武汉市冰上运动教学及赛队人才输出基地。

  该地块位于东西湖临空港区域，根据其地块要求，乐居以为该地块很有可能将被奥山拿下。2017年10月9日上午，奥山集团与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心项目”投资协议，据了解，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公。

光谷奥山项目规划图

光谷奥山项目规划图

  奥山已在大汉阳和大武昌分别布局了冰雪中心，其中大汉阳的奥山国际冰雪运动旅游小镇于2018年5月9日，在武汉开发区(汉南区)智慧生态城正式开工；大武昌的项目地块则已于今年5、6月份公开了其规划图且其住宅部分也已于6月份出售。

  实际上，该地块已是第三度挂牌，其原计划于2018年11月30日现场挂牌出让，后改期到12月20日，最后又延期至2019年1月15日，不知此次奥山会否最终拿下该地块呢？

  蔡甸5.47万方商住用地出让 需引进“集成电路设计研发中心”

  P(2018)156号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887平方米，住宅、商服用地，容积率2.9，最大建面5.47万方，商业用地建筑面积5477平方米，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，出让最高价21909万元，起始楼面价为3000元/平，最高楼面价为4000元/平。原土地使用人为武汉中博置业有限公司。

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P（2018）156号地块大概位置

  地块要求：1、竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校专家团队成立的“集成电路设计研发中心”。

  地块处于蔡甸城区，周边拥有锦绣星城、国立上品、丽景雅苑等小区，二手房均价为7500元/平左右，居住氛围还算浓厚，因此基本的生活配套还是可以保证的，周边拥有武汉济和医院、蔡甸区第六小学、旺斯达国际幼儿园等配套，且紧挨地铁蔡甸线新福路站。距离地块最近的新房项目为越秀翰悦府均价为8500元/平（含装修）。