22个热点城市的二手房价，都降了。

  今日（1月16日）上午，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

  从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  此外，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

  值得关注的是，二手房价格方面，已经连续3个月出现一二线热点城市明显下调。当中有22个热点城市二手房全面进入调整行列。

  一线城市二手房销售价格下调0.3%，31个二线城市二手房平均上涨0.1%，35个三线城市二手房平均上涨0.3%，均明显回落。而一二线城市二手房价格下调城市达22个，创下也是2015年来最多。

  相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半。比如北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

  中原地产首席分析师张大伟认为，过去几年，一二手城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。不少城市比如广州，实际上二手房价格已经明显下调。

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

  目前，全国15个热点城市共有 3个房价出现下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

  “虽然从统计局的数据来看，二手房价的变化幅度仍然较小，但实际相比一手房，二手市场的降温更为明显。从58安居客线上的挂牌房源量来看，环比11月整体下滑14.5%，12月一线城市挂牌房源量全面下滑，其中广州环比下滑幅度最大，达到了13.2%。”

  张波分析，从58安居客房产研究院线上的信心指数来看，12月呈现两极分化，购房者的信心指数出现回升，而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者信心指数为93.5，环比上升4.7%，认为国家会继续调控的用户比例小幅下降；经纪人信心指数为105.0，环比下降0.2%，认为政府会继续调控的经纪人占比上升。

  “在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。”张大伟认为，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

  南都记者 邱永芬