现如今，到海外炒房可能是一件非常危险的事！据悉，澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、新西兰的西雅图、印尼的雅加达、越南的胡志明市等数十个城市，开始采取各种措施，来遏制当地房价的攀升。

•   一、具体的原因

  和中国一样，生活在这些城市的人们，现在都对高房价无比头疼。因为，高房价致使他们买不起房，甚至连收入较高的中产阶级也租不起房。据温哥华当地调查显示：如今的住房难问题越来越严重。64%的本地居民认为，海外炒房团的进驻使得本地房价迅速攀升，甚至把矛头指向了中国买家。除了温哥华，不少国家也出现针对中国投资者的不友好举动。

  实际上，海外投资者在这些城市炒房，从更长远的角度来看，对当地的发展是弊远大于利的，日本就是个很好的例子。在1991年时，日本楼市瞬间崩盘，房价一泻千里，成了房地产泡沫历史上的典型案例之一。随之而来的，就是大量的日本银行和地产企业倒闭。

  当时，很多贷款买房的日本家庭，一夜之间倾家荡产，据说到现在还没缓过劲来，再加上沉重的赋税，过得苦不堪言。可以说，那次房地产泡沫使得日本经济陷入20年的持续衰退。有了这个惨痛的例子，这些国家自然要采取必要的、强制的措施，来遏制“疯狂”的海外炒房团。

•   二、采取的政策

  这些国家目前主要采取的政策是：对海外买家的大量买房的审核越来越严，除此之外还会向这些买家征收高额的交易税和空置税。如果海外买家的房子空置时间过长，这些国家可能会把这类房子强制征用为廉租房。也就是说，你在这些城市买的房子有可能会被没收，这也从另一侧面说明，在这些城市买房越来越危险。

  以美国为例，如果在这个国家买一套房，持有成本是非常高的。如下图所示，房主每年要缴纳房产税、保险费和物业等费用。若是出租或出售还需分别缴纳个人所得税和过户税等。

  据《财政时报》报道，美国房主平均每月交的物业管理费超过331美元，加上其他费用后，美国房主年总费用大概为6500美元，折合人民币大概是4.3万元，这相当于我们国内不少购房者一年的还房贷总金额了。

  更糟糕的是，美国的房子空置一定时间后，除了被强制收回并廉价出租外，还有可能会被强拆（租不出去时）。如果漏税情节严重，这些房子还会被拍卖。可见，在美国买房投资，不仅要有胆还得有钱啊！除了美国外，英国等欧洲国家的税收也同样很高，东南亚地区稍微好一些，就不详细陈述了。

  毫无疑问的是，不少国家已经认识到了高房价的严重性，都在积极的采用各种措施来限制或叫停这项生意。在这种形势下，加税等措施或许只是开始。