乐居财经鱼鱼发自深圳

  辞旧迎新之际，各家房企相继“官宣”2018年的销售业绩。在没有制定年度目标的情况下，碧桂园以7286.9亿元的流量销售金额蝉联第一，且超出第二名约1200亿元。  在规模已然登顶的当下，“大象”碧桂园开始转身，机器人、科技小镇、现代农业等新业务一一登台。

  跑赢大市

  2018年下半年，楼市调控效果显现，房价预期止涨、行业增速放缓。尤其是第四季度，虽然房企推盘量大幅增加，项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。即便如此，中国房地产行业整体业绩规模仍然取得进一步增长。

  克而瑞统计数据显示，2018年TOP100房企全年的销售金额同比增长35%，近9成房企完成全年业绩目标，千亿房企数量达到30家。值得注意的是，2018年TOP10门槛超2000亿元，TOP30门槛已达到千亿。

  1月4日，碧桂园发布2018年度经营数据。2018年全年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%；累计权益销售均价为9267元/平方米，同比增长6.7%。

  根据克而瑞披露的数据，碧桂园全年流量销售金额约7286.9亿元，同比增长约32.3%，累计销售面积约7730.7万平方米，同比增长约27.4%。截至2018年12月底，碧桂园权益销售占比约为68.9%，与2017年全年69.4%的权益占比基本持平。

  碧桂园总裁莫斌指出，这是公司主动“提质控速”的结果。

  “2018 年，我们不断自我修正与提升，从过去的事故舆情中深刻反思，坚决贯彻落实董事局主席的工作要求，把安全、质量放在第一位，建立更加完善的安全质量管控体系，以‘刮骨疗伤’的决心，追根溯源地全面提升企业管理水平，体现行业引领者的担当与责任。”

  基于碧桂园2018年的综合表现，里昂将碧桂园评级升至“跑赢大市”。

  大象转身

  在走向万亿级房企的征途上，碧桂园已加速“去地产化”，地产、现代农业、机器人，被确定为未来发展的三大产业。

  “我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新改造和引领行业的时代。”2018年12月，在碧桂园月度管理会议上，董事会主席杨国强的讲话中，关于机器人的内容就占了三分之一，1个多小时的讲话里“机器人”出现了近40次。

  杨惠妍升任碧桂园董事会联席主席，也被市场视为碧桂园加速转型的重要标志。2018年12月7日，碧桂园公告称，原董事会副主席杨惠妍升任联席主席，与父亲杨国强平起平坐。公告表示，近年来碧桂园业务稳健增长，并积极探索农业及机器人等新业务板块，设置联席主席有利于促进董事会的有效运作。

  升任联席主席后，杨惠妍将负责协助杨国强处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索。凤凰优选、博智林机器人、科技小镇等新业务，已处处有杨惠妍的影子。

  除去内部的人事调整，碧桂园也通过招聘行业精英，实现科技梦。杨国强专门向全球机器人领域精英发出邀请——“我期待跟最优秀的人同行，给他们舞台，让他们的潜力得到无限发挥，演绎出精彩人生。”2018年以来，碧桂园携手高校、科研院所等开展产学研合作，以期打造机器人产业生态圈。

  2018年6月，碧桂园还成立了农业公司。“碧桂园做现代农业，就是要走现代化的农业发展之路，提高农民生产力，增加农民的收入，为农村注入新的生机和活力。”据了解，碧桂园农业产品主要通过凤凰优选直达社区消费者，让优质农产品从田间地头直达业主的餐桌。截至2018年12月，凤凰优选已在广州、武汉、宁波、常州等全国80余个城市开设门店超过1000家。

  在2019年新年寄语中，碧桂园总裁莫斌表示，“2019年，我们将继续聚焦深耕，着力提升房产业务全周期竞争力，以客户为中心，加深理解，精准研判，为客户提供更好的产品和服务；我们将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造现代机器人产业生态圈，助力国家科技进步；我们还将秉持赤子之心，持续引入世界一流的农业生产技术、设备，布局农业全产业链，并通过凤凰优选等自有零售品牌，将安全、好吃、便宜、丰富的农产品提供给每一个碧桂园住户，助力国家乡村振兴。”