选新房还是二手房，这些技巧你都知道吗？
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中金财经-北京
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2019-01-11 10:54
前两天，有朋友丢了这么一个问题给我，说最近想买房，但资金有限，问我是买新盘还是二手房。
这事其实不能一概而论，还是要看具体的城市，不过也有一些判断的技巧，具体聊一下。
首先，房价倒挂的城市买房无条件选择新盘。
房屋倒挂，就是新房价格比二手房价格低，很多一二线热点城市都有这样的情况。
比如南京(楼盘)的河西，新盘单价四万六以内，但大多数二手房挂牌价均价在五万五以上，个别小区甚至能挂出8万的单价，房价倒挂幅度还是比较大的。
为什么会出现新房比二手房便宜呢？
原因很简单，政策限价。
为了遏制房屋过快上涨，很多城市都对新房价格定了一个上限。
而二手房卖家一般都是个人，不受限价影响，价格自然更符合真实的市场情况。
所以说，在这种房价倒挂的热点城市，新房相当于是政策给刚需的福利，能买尽量选择新房。
在房价正常，新房比二手房贵的城市，咱就有机会在二手房市场捡漏。
2020年棚改会全面结束，三四线城市，尤其是没有人口和产业支撑的，房价上涨的动力就没了。
很多投资客或者手里有几套房的朋友会在2019年加紧出货，卖方着急就是买方的利好，咱还可以尽量压压价。像他们的房子本身质量也不差，类型多，甚至还有空置几年的新房。
但是，在三四线城市挑二手房，也不要光图便宜。尽量选有发展空间的区域，还有就是别找太老的房子，房龄在10年以内的才可以考虑。
来源：中金财经-北京
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