聂梅生：养老产业一定会成为房地产的朝阳产业
原创
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乐居财经
陈晨
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2018-12-28 10:51
乐居财经 陈晨 12月28日，全联房地产商会2018年会在北京富力万丽酒店举行，主论坛主题为“新时代、新形势、新发展”。
全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生教授于论坛现场发表主题演讲“逆周期调节下房地产的新动能”。
聂梅生提到非常重要的人口。她表示，人口和城市化率是非常重要的事情，第一波婴儿潮，1950年到1958年，第二波婴儿潮是62年到78年，第三波是86年到90年。第二波婴儿潮是我们的中坚力量，和第三波婴儿潮，是购房和租房的主体，所以有两波婴儿潮在支持，有城市化率在支持。因为她5年当中一直做养老公寓，所以再看一下60岁以上的人口，到2020年，2025年，2030年，一直到2035年才平缓，在快速发展阶段，老龄人口在急剧上升。实际上养老产业一定会成为我们下一步的朝阳产业。
此外，养老，国家已经取消了三道紧箍咒，就是供给侧改革开始落地。三道紧箍咒是降低养老机构的准入门槛。第二，集体土地供养老用地，第三，自主开发项目会员制合法。三道紧箍咒解除以后，经过十几年的打磨，专业队伍逐步形成，尤其是大型的机构入场。除了太康、太平、平安、国寿，各大金融机构和保险机构开始入场，大型的房地产企业纷纷进入，都布局养老大健康，大型的机构和企业集团进入养老，这样产业才成熟，市场相对分层，收益率呈明显上升趋势。从2017年开始，很多做的好的养老公寓已经是一房难求。所以这种情况之下，它的资产证券化的一些项目，就基本上是可期待的。
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