乐居财经 林振兴  发自北京

  中国地产新时代盛典过去刚刚十四天，地产行业精英又一次在京齐聚。没有红毯和聚光灯的加持，只为了赶赴一场行业协会的年度大会。

  冯俊和刘志峰站在前排的中间位置，两旁是房协的副会长及地产界的风云人物。伴随着快门键按下，中国房地产业协会最新的全家福出炉。12月25日，中国房地产业协会第八次会员代表大会上，已过花甲的冯俊从刘志峰手中接棒，当选新一届中房协会长。

  64岁的冯俊在建设部工作30余年，历任建设部法规司、住房改革与发展司、住建部住房保障司司长及住房和城乡建设部总经济师。退休后，冯俊出任中国房地产业协会副会长兼秘书长，继续为行业鼓与呼。在他的履历中，外界对以下几个关键词印象深刻：住房政策、住宅产业化、房地产调控、租赁监管等。

  这些关键词串联起冯俊的“地产人生”。他曾是中央经济工作会议文件和《政府工作报告》起草组成员，也是住房城乡建设方面法律、行政法规、部门规章主要起草主持人。

  他办公室的书架上摆满了与住房有关的书籍，一本名为《住房与住房政策》的书尤为引人注目，这是他九年前出版的专著，力图从经济、社会多个维度深入地研究住房问题的产生，以期能够为住房政策的制定提供参考。

  与很多地产“学者”不同，冯俊更多时候是在幕后默默发挥着光和热。在过去的十几年间，他很少出现在地产论坛等公共场合。但是，作为中国地产成长历程的亲历者和见证者之一，对于行业政策、市场走势与宏观经济，冯俊有自己的清晰判断，面对对话或咨询者，他说：“我更愿意以一个研究者的身份来回答住房政策问题。”

  对于2018年长租公寓因舆论事件，引发了民众和政府的高度关注，冯俊在此前接受乐居财经对话时，与公众普遍认为“因资本进入导致房租上涨”的观点不同，他表示，供求失衡是房租上涨的主因。此外，他希望《住房租赁和销售管理条例》能早日出台，为维护租赁稳定提供监管依据。虽已年届花甲，但冯俊的逻辑清晰、头脑清醒，更为了解行业的事实真相。

  回溯过往，冯俊说，他自己都没有想到，这辈子会与住房结下不解之缘。

  38年前，邓小平在《关于建筑业和住宅问题的谈话》中提到，“房子是可以卖的”。随后，中央正式出台规定：“准许私人建房、私人买卖、准许私人拥有自己的住宅。”由此，掀起了中国住房制度改革的帷幕。1982年，冯俊到建设部(原国家城建总局、城乡建设环境保护部)房地产业司工作。

  1999年，全国开始推行住房分配货币化，福利分房制度终结，中国的房地产市场化时代拉开了序幕。这一年，冯俊任建设部政策法规司副司长。在中国持续多年的分房制度基本退出历史舞台，楼市的另一番景象开始呈现，地产黄金时代的序幕正式拉开。

  住房制度改革不仅激活了房地产市场，也极大地改变了中国人居条件和城市面貌。冯俊回忆说，从1978年我国城镇居民人均住房建筑面积是6.7平方米，到现在人均住宅大概接近40平米，翻了几番。冯俊认为，改革开放40年来，我国城镇住宅竣工面积大幅增长，住宅质量明显提高，居民居住水平有了较大改善，解决住房问题成就斐然。

  当然，冯俊并没有沉浸在地产行业的贡献中沾沾自喜。作为中国住房改革制度的早期实践者之一，如今，他比任何人更清醒。当地产行业面临重要的政策关口，冯俊带领中国房地产业协会以行业组织名义，进行政策“谏言”。

  楼市调控已逾十年，中国房地产业协会秉承“服务行业有推动，服务会员上水平，服务政府有作为”的宗旨，为行业呼吁政策调整的呼声从未中断。在以往的房地产周期性调控中，中房协也曾屡次建议地产调控政策，“上书”国务院，稳定市场局势。

  以行业协会组织身份，同时取悦于政策、地产企业与外部公众意见，并不容易，这需要持续的耐心与沟通。冯俊能否做到这一点，决定着中国房地产业协会未来四年在公众心目中的面貌。

  在很大程度上，冯俊与刘志峰两位新旧会长，要面临同样的公众意见追问。“接任会长，深感责任之重大”，冯俊本人亦绘制了一幅“承上启下”的蓝图，他表示，“要学习吸收房协历届领导班子的思路、经验、做法，在继承中发扬光大”。

  除了要“加强学习”，冯俊还提出“带好班子”，在政治上做一个明白人，在生活做一个清白人，在纪律上做一个老实人，在工作上做一个务实人，保持一名行业协会从业人员的职业品格和公众形象。

  “服务会员”是房协存在和发展的生命力所在。当前，解决房地产不平衡不充分的矛盾和高质量发展，提出了新的要求，也创造了服务空间，拓展了服务领域，对服务会员的质量要求也越来越高。

  虽然在地产同行的共同努力下，住房情况已有了明显的改善，但解决泱泱大国的住房问题，是道世纪难题，不可能一蹴而就，房地产行业未来还有漫长的路要走。

  目前，中国房地产行业正面临深刻变革，住宅产业如何转型升级成为时代焦点。高质量发展、数字经济、乡村振兴，是经济社会发展中的重要主题，冯俊坦言，房协的工作在这些方面要做出新成绩。

  履新中国房地产业协会会长，是冯俊地产人生的又一新起点。正如他自己所说的，“房地产行业未来还有漫长的路要走，自己以及各位同行还有很重要的事去做。为了让大家能有更美好的居住生活环境，我们还需要付出很大的努力。” 

  冯俊在中国房地产业协会第八次会员代表大会上的讲话实录：