乐居财经  林振兴 发自北京 12月20日，2018第三届中国不动产资产管理大会在北京•W酒店盛大开幕。高和资本董事总经理毛跃晖在现场接受乐居财经对话。

  高和资本创始人苏鑫曾把城市更新的困难比喻做“戴着镣铐起舞”，它是一个看起来容易、做起来很难的细分业务。发达国家城市发展已由原来的城市化、城市郊区化进入到城市更新、城市复兴的新阶段。毛跃晖则认为想做好这个业务，资本管理和资产管理这两个能力都要具备。

  城市更新不仅仅是把旧楼改成新楼，更重要是内容的更新。按照现在城市发展的趋势，高和资本的定位就是满足消费升级、产业导入需求，以科技赋能，并用金融化的手段提高流动性，投资能力、资管能力和金融创新能力，这三方面的能力必不可少。

  高和资本在探索商业类物业投资的过程中，开创了诸多新的模式，最具代表性的模式创新是城市更新、CMBS、私募REITs、新办公。其中，金融方面，高和资本在2014年开始做了很多证券化研究和创新，包括首单的CMBS、国内首单长租公寓的类REITs等。

  商业地产包括城市更新的底层实物资产的投资策略应用，还有商业地产金融化产品的发展。最近，高和资本成立了ABS投资基金，专门来投资商业地产作为底层资产的金融产品。此外，高和资本和房企有很多合作，帮助开发商实现投资退出、投资流动性以及盘活资产。

  对于中国离真正的商业物业资产RETIS还有多远这个问题，毛跃晖坦言，路还很长，这个不光是制度问题，同时更重要的是市场怎么形成，市场就是要有活跃的买卖。能够让大家认识到REITs的投资属性，这个市场需要很多方一起去努力，前景是非常广阔和光明。

  2018第三届中国不动产资产管理大会由睿和智库、万商俱乐部主办与乐居财经联合主办，围绕资产并购、股权融资、城市更新等议题展开。本次峰会邀请了500+精英不畏严寒汇聚京城参会、100+大咖敞开心扉分享穿越周期的秘诀、7场活动路演、论坛、行走环环相扣，以及3天时间 80+机构联手献上智慧盛宴。点击查看更多详细内容>>>