乐居财经 林振兴 发自北京

  六个月前，姚劲波攒局全行业真房源誓约大会，我爱我家董事长谢勇和中环互联总经理刘持海纷纷响应，为其站台助威，将矛头指向贝壳找房。而今，这两家结盟成员即将变成真正的“一家”。

  12月17日早间，我爱我家控股集团股份有限公司（000560.SZ）发布公告称，拟向瑞融投资、刘持彬、刘持海等19名中环互联(837130)股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权。同时公司拟募集配套资金，发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股。

  预案显示，15名股东选择以现金方式折现退出，新余高新区瑞融投资中心、刘持彬 、刘持海和同聚庐山(深圳)投资中心等4名股东则选择了“股份＋现金”。

  据乐居财经获得的一份中环互联内部通知称，公告中所指现金收购的部分单指部分小微股东，董事长、总裁等集团高管股权稳定照旧。如若最终合并通过，中环互联将成为我爱我家的第二大股东。

  目前，西藏太和先机投资管理有限公司和五八有限公司为我爱我家第一、二大股东，持股占比为17.45%和8.28%。中环互联想要获得二股东的席位，需超过58集团的持股比例。

  合并上市

  相较于资本玩家谢勇，中环互联的掌舵人刘持海则低调许多，鲜少接受媒体对话、不喜欢画饼。上一次公开亮相的新闻还停留在，8月与复星国际董事长郭广昌的“密切交流”。

  17年前，刘持海于南昌创立了中环互联的前身——中环地产顾问有限公司，主要从事代理租赁、代理一手房销售、代理二手房买卖，以及后端社区服务等业务。

  被誉为“中国式加盟”的中环互联，是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业，由于加盟模式具有低资本投入和复制快的特点，它在短时间内的扩张速度极为迅速。

  截至10月底，中环互联已在17个城市布局超过2400家加盟门店。同时，中环互联还打造了特有的特许加盟模式，不同于松散的加盟模式，它将加盟门店作为公司重要的客户与合作伙伴。

  据接近中环互联的知情人指出，中环互联合并后一切照旧，“品牌不变、老板不变、组织不变、人员不变、制度不变、商业模式不变，中环还是独立经营，唯一变的就是未来会有更多资源为中环发展助力。”

  对于中环互联而言，“拟与我爱我家合作的重大事宜，是公司吸收合并上市，争取更大资源推动公司和门店发展的重大利好，是可能让公司直接进入A股的机会，也是打造全国行业第一平台的机会。”

  根据其财务数据以及《重组管理办法》的规定，本次交易预计构成重大资产重组。前我爱我家高管表示，“交易要达成，需要经过证券会的批准，在加上增发的流程，春节前是看不到效果。”

  值得注意的是，我爱我家还将与交易方签署对赌协议。我爱我家称，本次交易的补偿义务人对中环互联在未来三年应实现的累积净利润向上市公司作出承诺。若中环互联截至2019年、2020年和2021年期末的累积实现净利润低于当期期末的累积承诺净利润，则补偿义务人的补偿责任应按另行签署的业绩承诺补偿协议执行。

  目前，中环互联新三板的股票处于停牌状态，每股的价格为18.3元，总市值约为16.72亿元。虽然，我爱我家具体的收购金额还未确定，但中环互联在新三板的市值对于此次收购金额有着很大的参考价值。

  行业占位

  我爱我家作为上市公司的时间并不长。今年4月，我爱我家通过借壳“昆百大A”的方式正式成为上市公司。借壳上市之后，它的主营业务由此前的商业运营转型至房地产中介业务。

  登陆资本市场后，如何借力扩张是摆在谢勇面前亟待思考的问题。作为温文尔雅的资本市场的老司机，谢勇拥有近20年的证券、期货投资经历，曾被评为“私募界十佳基金经理”，身经百战的他早已熟练各种资本运作。

  谢勇在6月初站台58集团的“真房源誓约大会”不久后，58集团便以10.68亿元的真金白银获得了我爱我家8.28%的股权，我爱我家因此抱上了新“大腿”。

  成功上市和傍上58集团给予了我爱我家更大的勇气来追赶链家。而借此次并购机会，我爱我家的门店规模和布局范围将有大幅跃升，与竞争对手的对垒将获得更强大的基础支持。

  我爱我家的势力范围侧重在北京、上海、杭州、天津等重点城市，中环互联则主要聚焦于二三线城市，在南昌、长沙、南京、武汉、太原等地区市场已形成较强的竞争优势。

  通过本次交易，我爱我家增加了城市经营版图，进一步和地方上的中小中介门店合作。并加大对江西及华中部地区主要城市的覆盖，增强公司的持续盈利能力和发展潜力。

  此外，我爱我家之所以准备收购中环互联，主要也是看中了对方极具特色的“加盟模式”，从运营体系到佣金模式，中环互联的“特许加盟”模式都有很强的竞争力。

  我爱我家以直营店为主，加盟店为辅，在国内16个大中型城市布局，拥有直营连锁门店近2700余家，加盟店500余家。在收购中环互联后，我爱我家的直营店和加盟店有望持平，形成直营和加盟双线发展的新模式。

  从行业竞争的现状来看，中介机构野蛮成长的时代已然过去，“大鱼吃小鱼”式的兼并持续发生。链家启动二手房德佑冲击整个行业，而易居房友也如同携带了地产江湖的“尚方宝剑”。显然，我爱我家高调收购中环互联也是其行业占位的必然之举。