链家董事长 左晖

  乐居财经 林振兴 发自北京

  左晖与盈科中心的绯闻，终于坐实，并以105亿成交价打破北京商用物业交易记录。

  12月9日，据MINGTIANDI网站透露，基汇资本（GawCapital Partners）已确认以大约105亿元人民币（约合15.3亿美元）的价格出售了太平洋世纪广场项目（盈科中心）。

  面貌焕然一新的盈科中心迎来了新主人。此次交易的买家为北京愿景明德管理咨询有限公司（简称“愿景明德”），法定代表为今年1月刚辞任链家高级副总裁的陶红兵。

  辞任前，陶红兵已被调离链家新房的一把手位置，主攻旅居地产和城市更新的相关业务。目前，“旅居置业”已经移交贝壳找房，而其资管板块则纳入愿景集团体系，由陶红兵继续负责。

  愿景明德以基金投资业务、城市（存量）更新业务等服务为主营方向。此次愿景集团联合体与基汇资本达成交易后，将共同建立一个长期商业资产管理平台。此外，凭借与链家的关系，后续愿景明德计划升级该项目的服务式公寓。

  陶红兵素来看好存量地产的重资产业务。他认为，链家作为轻资产交易和租赁的平台，不适合做重资产投资，但后者有很大发展潜力，“如果以后形成资产，准备退出或者卖掉的话，我会优先委托给链家的。”

  愿景、链家是两个相互独立的经营主体，相互没有股权关系，链家掌门人左晖是愿景明德的投资者之一。左老板通过天津维航公司间接持有该公司57.6%股份。

  六个月前，彭博报道称左晖打算以100亿左右的价格买下北京三里屯附近的盈科中心。彼时，链家方面对上述交易予以否认。

  盈科中心于1998年落成，为17万平方米的综合体，由两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心组成，李泽楷在2004年以约40亿购入。

  随着太古里的兴起，以及京城高端物业不断新增，盈科中心光环逐渐颓去，出租率变得惨淡。自2008年起，李泽楷就开始谋划出售手里的这个烫手山芋，但出售过程坎坷，整整卖了六年。

  2014年，姗姗来迟的私募基金基汇资本，以9.28亿美元的总价，一锤子成交了这桩买卖，从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中收购了盈科中心。

  基汇资本是香港知名的房地产私募基金，由吴继炜和吴继泰兄弟创立。吴氏兄弟专门做房地产投资，尤善收购经营不善的地产项目，重新“包装”后升值出售。其创始人吴继炜也被称之为“包装大师”和“地标塑造者”。

  盈科中心被收归麾下之后，基汇资本便着手进行整体的优化改造。经过近三年的升级改造，至2017年，北京盈科中心经过重新设计及定位后，得以以全新的形象在三里屯展现。

  现在看来，基汇资本做了一笔好买卖。其收购盈科中心16.99万平方米，当时每平单价3.3万左右；四年过去，按105亿的价格出售，每平单价涨到了6.1万。

  左晖为什么对盈科中心感兴趣呢？

  链家核心业务是房产中介服务，包括二手房、新房、租房等，之前甚少自持物业。此次交易的项目当中就涉及到不少自持的商用物业，也使得市场人士充满好奇。

  作为存量地产的重要“玩家”，左晖早就有染指商业地产领域的野心。早在2016年，SOHO中国曾宣布与链家在资产管理服务领域展开深入合作，双方将为SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。当时是链家首次涉猎商业地产业务。

  彼时，链家集团副总裁王拥释放出相关信号，认为链家在与客户接触过程中，已经发现市场有租售商业地产的需求，甚至已有完成的商铺交易行为。因此链家尝试进入这一业务板块。此外，链家可以借商业地产培养衍生业务。

  值得一提的是，链家在2015年便开始大举并购，不仅通过并购上海德佑地产、深圳中联地产、广州满堂红等公司扩张中介业务。同时，其在拓展二手房业务之际还于当年并购代理机构高策，进一步把业务拓展到新房代理市场。

  而对于此次的收购，无疑是左晖继续扩张其业务版图其中一步。上海易居房地产研究院总监严跃进指明，对于链家来说，这两年经营规模不断扩大，对于物业增值机会也有较好的把握，适当投资持有型物业，也是资产配置中可以考虑的内容。

  另外，类似做法可以改善经营业绩，对冲市场风险，尤其是当前中介行业面临冲击，在原先佣金收入等基础上，适当通过此类租金收益来做对冲也是有积极意义。