乐居财经  在房地产行业，人员流动并不鲜见。自今年10月份以来，包括宝能、绿城在内的多家房企，均有高管离任的消息。地产职业经理人的“寒冬”真的来了么？为了深入了解中国地产经理人的现状，乐居财经联合中房网、地产人网共同发起问卷调查。此次调查，分为线上网络调查及线下问卷两种方式，在全国60城同步进行，合计收到有效反馈近千份。

  业绩压力是跳槽首要原因

  地产经理人频繁离职、跳槽，原因为何？调查结果显示，目前职业经理人跳槽的原因，40%的经理人选项是，因为行业下行，业绩压力剧增，发展前景不是很乐观；21.62%选择“房企战略变化太快”；18.92%的人是主动选择更大挑战、寻找新发展。

  对此，21世纪经济报道编委袁一泓在接受乐居财经对话时表示，市场下行期最能体现地产职业经理人的水平，带领企业逆势崛起的这批经理人，才是地产白银时代起到关键作用的一支队伍。

  创业是离职后的首选方向

  房地产人才年轻化是当今的一大趋势，80后逐渐成为房企主力管理人才。年轻人为何更受欢迎？43.79%的经理人认为，年轻人更有闯劲和干劲是主因；28.1%的经理人则认为，年轻人拥有互联网思维是当下企业更为看重的特质。此外，龙湖、万科、中海等大型房企，都有完善的培养机制，储备了大量校招生、管培生。

  由于地产经理人年轻化，很多人离职后，重新就业并不是一件易事。他们如何选择人生新方向？

  调查结果显示，离职后，36.11%的地产经理人选择自己创业；34.26%的地产经理人选择转型；选择跳槽、在其他公司创造新价值的，仅占20.37%；另有4.63%的经理人认为读书深造同样重要。

  房企招人最重视销售能力

  跳槽，或被“挖角”时，房企会如何考量经理人的综合素质呢？调查结果显示，33.80%的经理人认为，完成销售业绩能力是当下最被房企重视的个人素质之一，其次分别是创新发展、品牌塑造和拿地拓展。而更为吸引经理人跳槽的则是股权激励。

  对于求职者而言，24.2%的经理人认可大型房企对于人才的培养和挖掘； 21.46%的经理人认为，完善激励机制和奖惩机制值得借鉴。

  易居研究院总监智库中心研究总监严跃进认为，行业发展降温，自然会令企业经营面临压力。在业绩考核下，管理层出现较大波动。当前房企抵抗市场压力能力还是偏弱，所以才没有能力保持队伍的稳定。

  严跃进认为，“国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束，房企高管的动荡也会持续下去。”