⊙记者 张雪 ○编辑 祝建华

  11月26日,北京出让来自丰台、大兴、顺义、房山、昌平、延庆和密云的13宗土地(其中包括12宗宅地),起拍总价295.19亿元。经过一整天的拍卖,除1宗流拍外,其余12宗地块分别被中建一局、绿城、富力+中交、好未来、中铁诺德、中铁置业、住总、城建、久润、首开+金地、华发、未来科学城+城建+金茂等12家企业及联合体拿走,总成交价316.46亿元,总溢价率约16.67%。

  据中原地产统计数据显示,北京历史上,土地出让超过300亿元的月份只有10个,其中最多的一次是出现在2015年的11月,单月合计卖地557.42亿元。但并未出现过单日超200亿元的成交现象。而昨日刷新了历史,一举成为北京历史上出让土地最多、金额最高的一天。

  当天,除了顺义区北小营镇地块因挂牌阶段无人报名而流拍外,其余12宗地块合计有45次报价,参与的房地产企业接近50家,有多家房企参与了多宗土地竞拍。

  作为流拍后再次出让的地块,丰台区花乡白盆窑2宗土地吸引了6家企业及联合体争夺。经过集中出价和竞价,中铁诺德拿下白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,成交价70.2亿元,溢价率25.36%,成为当天成交额最高的地块。中铁置业则以58.4亿元的价格和26.3%溢价率拿下白盆窑村BPY-L011地块。

  当天交易中溢价率最高的地块是大兴区采育镇区01-0128A地块,该地块共有4家房企及联合体参与竞拍,最终住总以17.7亿元价格、自持2%夺得该地块,溢价率高达49.3%。据挂牌公告,该地块商品住房销售均价不超过31136元/平方米,且最高销售单价不得超过32693元/平方米。记者查询周边二手房源信息,房屋的平均售价在25000元至30000元不等。

  记者注意到,参与竞拍的房企中,不仅有中铁置业、中铁诺德等中铁系企业,还有兴创+兴展+兴福+大兴城建组成的区属国企大联合。

  此次流拍的土地为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块,规划建筑面积28.84万平方米,起始价格为23.95亿元。该地块的居住建筑规模全部建设“共有产权房”,因无房企参与报价而流拍。

  同为建设“共有产权住房”的另2宗顺义区地块则成功拍卖。顺义新城第13街区地块被绿城将以7.79亿元溢价1.6%拿下,销售价格24000元/平方米(含全装修费用);后沙峪镇地块则被中建一局以19.45亿元溢价17.9%收入囊中,楼面销售价格27000元/平方米(含全装修费用)。

  记者发现,与以往不同的是,此次竞拍北京市规自委对保证金的缴纳方式进行了创新,采用共享保证金的方式,即竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。而在以往的土拍活动中,一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。

  根据《北京市2018年建设用地供应计划》,今年全市建设用地计划供应总量4300万平方米,其中,住宅用地1200万平方米。截至目前,供应和成交情况并不乐观。可以预见,今年北京市的供地目标完成还有很大的压力。这也许是北京降低竞拍门槛以吸引房企的原因之一。

  据统计,截至11月25日,北京土地总成交1209.9亿元,同比减少53.6%。2018年土地流拍宗数创2012年以来最高,流拍建设用地面积36.96万平方米,起始总价235.02亿元。

  业内人士告诉记者,资金优势将是土地市场最大的优势,在未来一二线城市的土地市场上,超过30亿元的地块民企将很难参与竞争。此外,优质地块的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。