今年央行发布了最新的《中国金融稳定报告》。这份报告主要讲的是关于我国房产贷款的现状，和对未来住房贷款趋势的一些分析。

  因为这份报告的篇幅比较长，再加上很多都是官方性的话语，很难让人看完不说，就算看完了可能也一头雾水。所以，为了方便大家理解，小编将其总结归纳了一下：

  1、这份报告给楼市发出了一个信号，在即将到来的2019年，有两类人买房会越来越容易。

  2、虽然房价下跌了，但调控力度不会减弱，但会因地制宜，采取差异化的调控措施，并建立长效的调控机制。

  3、去杠杆的声音在减弱，各商业银行的贷款，也有松动的趋势。

  小编大概给大家解释一下这些是什么意思，第一条先不谈，待会儿细说。

  咱们从第二条开始，这句话就意味着调控政策的目的在于将房价稳定下来，既不是为了让它下跌，也不是为了让它上涨，只是希望将其回归本性——住!

  第三条其实很好理解，之前我国一直在进行去杠杆的工作，现在将放松这一系列的政策，这也就意味着类似住房贷款这种加杠杆的事情，或许有松动的迹象。

  但在报告里，有5个省市因住房债务很高，杠杆率也居高不下，而遭到了点名，看来这几个城市的住房贷款短期内是不会有什么变化了。

  下面，小编给大家解释一下第一条，相信这也是大家最关心的问题。这份报告里，不管是对去杠杆的力度减弱，还是贷款松动，都意味着有两类人在未来买房时，会容易很多。其实，在今年4月份，央行也做过相关的解释，和报告中的内容很相似。

  第一类、首套房刚需群体

  其实这一类群体是很容易猜到的，毕竟我国不管怎么调控房价，都会保证首套房刚需群体应有的权利。这一点从银行的贷款政策上也是能够看出来的：只要是首套房，利率要么打折，要么直接是基准利率。

  虽然现在在基准利率的基础上有所上浮，但其利率和二套房以及三套房或以上相比，优惠力度还是非常大的。既然我国要将住房回归到住的本性中，那肯定会对这部分刚需有所优待的。

  第二类、刚需置换二套房群体

  其实，现在很多人选择换房子都是迫不得已。央行也看到了这部分人的诉求，它也承认了这部分人的刚性需求。

  毕竟由于房价的节节攀高，很多人是没有经济能力去买面积大一些的住宅的。所以，在他们必须要买房的时候，就会选择一些小户型，从60平米到90平米不等。

  但这样一来，在家庭人口增多以后，房子就明显不够住了。被逼无奈，他们只能选择卖掉第一套房子，加点钱换一套面积大一点的房子。

  所以，这部分人也会在买房时，获得一定的优惠。看了上述文字中所说的19年这类人买房或许会更优惠，你是不是也在想着自己是否就是那部分人呢？其实，现在社会中想买房的人还是很多的，关键是看自己需求，如果真的下定决心向买房，不妨可以看看《买房无忧》再决定怎么买。

  综上所述，就是说在明年，刚需买房会变得更加容易。

  看了这些，你决定买房了吗