“她全身上下行头至少价值几十万。”

  行情好时，银行找地产商，大家一起发大财；行情不好时，地产商找银行，多高的利息也敢借，多大的风险也敢冒。“金主”的故事就诞生于涨涨落落的地产江湖中。

  2005年底，在招商银行行长马蔚华奔走呼吁下，深圳市17家银行共同签署了《银团贷款合作公约》，其中规定：单一借款人单一项目在深圳辖区内融资总额超过15亿元的中长期贷款业务，应组织银团贷款；如采取招标方式融资的项目，则由各家银行以组织银团贷款的方式统一参与。

  这是一种避免银行同业之间恶性竞争的模式，但在这座改革开放的前沿地、市场程度最高的城市里，银行同业竞争一直没有消停过。对于资金需求量大的地产商而言，从商品房个人贷款、开发贷款、流动性贷款、城市更新贷、甚至长租公寓运营贷，银行从来就是名副其实的大“金主”。

  “金主”的话题必须从建设银行说起。30多年前，建设银行给蛇口工业区的职工办理了第一笔商品房贷款，以及后续深圳试行国有土地拍卖制度，地产与银行的结合水到渠成。

  过去很长一段时间里，建行银行深圳分行对公业务的“王者”地位从来没有被撼动过，直到2015年之后，中信银行的“黑马”式跃起。

  提到建设银行和中信银行，又不得不提到两个人，一男一女，一位是现任万科总裁祝九胜，深圳江湖人称“九哥”，另外一位是中信银行副行长（尚未经银保监会批准）陈许英，曾经的中信银行深圳分行行长，有人称其为“小英”。

  “九哥”1993年来到深圳，在建设银行一路升迁，伴随着地产商成长而成长，业务敏感度越来越成熟，与当时的建设银行深圳分行行长田惠宇一起，堪称深圳银行业“双雄”。

  那个年代，就曾出现过建设银行向万科发出上百亿元的授信，眼光可谓精准毒辣。

  田惠宇2011年被调往建设银行总部北京，“九哥”此时也低调离职，最初他没有想去万科，后者只是一个备选。他的第一选择是当时被华润集团收购更名后的华润银行，他的职务是行长级别。

  几年后，招商银行马蔚华光荣退休，九哥的老领导田惠宇来到招商银行当“一把手”，“双雄合体”的心思再起，田行长再次动员九哥来招商银行干事业，尽管银行业与地产业的薪酬存在巨大差距，但九哥喜欢银行，也念旧情，向王石提出了离职。

  王石才不会“放走”九哥，九哥最终没有成功离开万科的体系，直到从银行业跨界登顶地产职业经理人的“顶峰”，出任万科总裁。

  九哥去了万科之后，比九哥小四岁的陈许英从中信银行广州分行副行长的任上，调任中信银行深圳分行任分行党委书记，很快兼任分行行长。

  与九哥不同，小英是实实在在的“一把手”，个人的战略想法推行没有任何阻力。小英到任后就力推大客户战略，这些客户在内部被称为“铁杆客户”。

  “一炮而红”的业务出现在2015年底，中信银行深圳分行联合“中信系”金融机构，向内外交困的佳兆业驰援300亿元资金，可以说中信的出手，拯救了佳兆业。

  在小英之前，融创孙宏斌也曾试图扮演佳兆业的“金主”，但最终失败，孙宏斌曾问佳兆业郭英成身边一位心腹，“为什么我做不成？”，对方回答，“你做的是生意，但对于郭老板，就是一辈子的心血。”

  在佳兆业复牌后的一次答谢会上，小英坐在了主嘉宾位上，同样坐在主嘉宾位的还有“玩具大王”蔡照明、“大刘”、杨受成等。

  陈许英确实应该坐在主嘉宾位上，中信银行并没有孙宏斌那样有野心。巨额资金的进入，也只是拿了几块地做抵押而已，其中一块就是位于蛇口东角头的绝版地块。

  中信银行的介入，也契合深圳市政府急需一套市场化方案化解风险的需求，无人敢接的情况下，小英曾主动前往拜访深圳市政府主官，探讨中信银行参与的可行性。

  “佳兆业集团债务重组项目”后来获得深圳市政府2016年度“深圳市金融创新奖”。其获奖词是：“中信银行深圳分行在自身债务金额小、风险低的情况下，积极响应深圳市委、市政府的号召，主动承担起重组的重任，为深圳的经济发展保驾护航，充分体现中信银行作为国有企业的社会责任和勇于担当的精神。”

  佳兆业之后，中信银行又与京基集团战略合作，并再次提供300亿元的授信额度。其他的合作案例还有康达尔、碧桂园、海航集团等。有同行说，“中信银行好像做起了不良资产处置业务。”

  亮眼的成绩背后，小英迅速升迁，先是晋升为中信银行业务总监，后续被推举为副行长，但监管机关的最终认定还未确定，陈许英已于国庆假之前被要求协助调查。

  近期，财新的报道透露，陈许英牵涉到一笔贷款案中，涉及中信地产被中海地产收购之前，位于惠州高铁南站附近的中信新城项目，被以近20亿元的总代价提前出售给一名中信系内部人士，随后这个项目被转手翻倍40亿元出售给一家世界500强房企。

  这名内部人士最初收购的资金即来自中信银行深圳分行的融资。

  一买一卖之间，20亿元的差价流进了个人的口袋，这至少有三个层面的问题。第一，这个项目为什么没有打包卖给中海地产？第二，既然不卖给中海地产，那卖给内部人士是否是一个合理的价格？第三，作为深圳的临近城市，惠州城市地位不高，土地市场混乱，银行业城市分行权限低，大额融资需要深圳分行的帮助，小英是主动给予“帮助”吗？

  与九哥的低调谦虚不同，内外部对小英的评价呈现出极大的分化，业务能力强与偏爱风险的标签总是同时出现在她的身上，同时她又喜高调示人，曾经有人说，“她全身上下行头至少价值几十万。”

  随着小英被要求协助调查的深入，以及九哥在万科任上的稳定发展，深圳地产商“金主”们的故事告一段落。