自从广州放开限价的消息传出过之后，这两天，我的手机就没有消停过。

  这些电话大部分是增城和南沙各大项目的销售给我打的，说辞我怀疑都是从网上抄的模板：

  “现在只要单合同，首付xx万起，上车更轻松！现在现场来买的人很多，姐，你再不来看就没了。”

  禁不住电话那头的诱惑，我昨天去南沙走了一圈，看看是不是真的能轻松上车。

  结果发现，不限价的消息传出之后，买房反而变得更难了。为何这么说呢，听我慢慢道来。

  一手：

  因为这个问题

  销售差点和我吵起来

  昨天，我到金洲板块的各个楼盘转了一圈，发现不少楼盘已经采取了单合同计价的形式。虽然是工作日，来看盘的客户也不少。

  先来看看各楼盘的具体情况。

  P楼盘

  P楼盘目前在售1、7、10栋的房源，不过这一期所剩的房源已经不多。

  项目目前在售产品包括87-107平的三至四房平层及97平复式，平层均价2.3万/平，复式均价2.6万/平，两梯六户设计。

  目前项目推出部分低楼层和高楼层房源做一口价单位，以位于11楼的91平房源为例，一口价218万，另需缴纳3万元方可享受特价优惠，合计总价221万，首付66万，月供约8750元。

  当问及网签时能否做到单合同时，销售表示他们内部已经收到通知，虽然具体政策还没下来，但是应该不会有大变动。

  但是当继续追问如果网签时无法做到单合同时该怎么办，销售则一直没有给出回复，而是含糊其词地表示这种情况不会出现。

  不过，后来我又吃到一个瓜：这套总价221万的91平房源，6月份开盘时卖到了240万。这意味着4个月之内这套房源降了接近20万，还是比较刺激的。

  C楼盘

  C楼盘目前项目均价1.7万/平，以97平的产品为例，总价169万，首付51万，月供6700元，同样做到单合同。

  而当问及如果网签时无法做到单合同时该怎么办时，销售表示，如果真有这种情况出现，客户最迟需在3个月内补足装修款。

  目前楼盘的备案价为1.3万/平，这意味着，如果网签时无法做到单合同，客户需补足约43万的装修款。

  Y楼盘

  Y楼盘目前在售3、4号楼房源，户型为84-113平三至四房，两梯六户设计，所剩房源不多。

  目前项目均价2.3万/平，以位于13楼的97平产品为例，总价227万，首付约70万月供8300元。

  问及单合同的情况时，销售表示：“现在整个南沙基本都变成单合同了”。但如果网签不能按单合同来的话，“那就得按政策来”。

  而问及装修款部分怎么结算时，销售开始不断回避该问题，最后直接甩下一句：“我们现在的备案价1.4万/平，你自己算吧。”

  如果按照1.4万/平的备案价，届时网签如果无法做到单合同，客户则需补齐92万的装修款。

  总的逛下来我发现，现在南沙的大部分楼盘都采用单合同的计价方式了，但如果政策有变，在这段时间内买房的购房者，很可能面临“补足装修款”或“退房”二选一的局面。此时，如果购房者选择了退房，可能会损失定金。

  二手：

  业主不肯松口

  二手价格倒挂

  限价放松消息的传出，也让很多人开始关心起二手房。

  之前我也觉得，在限价放松的消息传出之后，更多的购房者会更偏向一手房，二手房会更难出手。在这种情况下，二手房为了出货，价格或许会出现松动。

  事实证明，我想错了。

  据业内人士透露，南沙的二手市场一直比较平稳，大部分业主都不急着出手，所以即便出新政，二手房的售价也不会出现下调的情况。另一方面，由于南沙不少二手房都未满两年，所以需要交大笔税费，一直以来，关注南沙二手市场的客户也比较少，所以并未出现由于政策引发成交量大起大落的情况。

  另外，由于业主不肯松口，所以目前的南沙市场，已经出现了一二手价格倒挂的现象。

  根据数据统计，10月份金洲的二手房均价为2.1万/平，而目前金洲片区一手房的均价在1.9-2.1万/平。

  比如位于金洲地铁站附近，即将开盘的全新盘越秀天珹吹风价3万/平，而附近的中大城二手房源已经叫到了3.1万/平。

  比如碧桂园玺悦，目前周边二手房的均价在2.4万/平左右，而新房的价格才2.3万/平。

  一二手价格倒挂，加上未满两年需要交纳的税费，导致不少南沙的业内人士都表示：“不推荐买二手”。

  总的来说，此时如果想在南沙买房，其实处于一个进退两难的局面：买一手房，则要担心政策的变动问题；买二手房，则要承担高额的税费。

  如果是你，你又会怎么选？