地产行业争夺战已到了白热化阶段，中指院数据显示，在全面调控的背景下，2018年前9月销售破千亿房企已增至19家，强者恒强态势越发明显。

  四季度到来，房企更是全面进入冲刺阶段，强大的土储货值和优质的产品力，成为房企跨越规模阶梯的重要筹码。

哪些城市想象空间大？

  巧妇难为无米之炊，有内业人士分析，土储货值的存量的大小将直接影响房企的业绩增长。在克而瑞近日发布的“2018年上半年中国房企总土储货值TOP100”榜单中，销售TOP20也与总土储TOP20房企达到高度重合。

  在土储货值排名前列的房企中，我们发现龙湖等开发风格相对稳健的龙头国企和民企，在城市布局上皆以一二线城市为主，并取得了不错的成绩。

  据明源地产研究一份报告显示，龙湖近几年的城市布局中，一二线城市占比八成以上；而融创也通过并购融科智地、万达文旅等项目，进入了大量的一二线城市；身居土储货值TOP10、在去年以黑马之势杀入千亿军团的泰禾，也一直坚守“深耕核心一线，全面布局二线”的战略布局。

  去年以来，在一线城市调控越发严格、三四线城市购买力从大爆发到开始透支的背景下，未来发展强劲、抗风险能力高的环一线城市和强二线城市成为后起之秀，杭州、武汉、郑州等城市被持续看好。

  作为连续三年蝉联全国房地产销售面积 TOP3的武汉，即使是在当前全国严厉的房地产政策调控下，武汉住宅市场去化周期连续 16个月低于 3 个月，仍保持了强劲的市场购买力。

  粤港澳大湾区由于政策等多方利好，也被碧桂园、绿城、旭辉、泰禾等多家大型房企看好。碧桂园今年仅在佛山就有超30亿的货值，而泰禾更是洞察先机、深度布局，目前在粤港澳大湾区已布局12个项目，总货值超千亿元。

  业内人士分析，近年来苏州、杭州、天津、郑州、佛山等环一线、强二线城市收获了大量的土地出让金，未来城市建设发展潜力巨大，加上环境面貌日新月异、民生工程舍得投入，还推出了人才引进政策，这对于房地产来说想象空间巨大。

  得益于前瞻性的精准布局，四季度，泰禾在这些城市中将有数十个项目集中发力，包括位于环一线周边城市的津海院子、澳门湾、苏州金尊府、姑苏院子；位于中部强二线的省会城市的武汉院子、南昌院子、中州院子、南京金尊府；位于海西经济区，也是泰禾发家地福建的厦门湾、福州湾、青云小镇、红树湾院子、福州院子等等，势必迎来业绩的大爆发。

  随着人口红利、城市滚动发展等政策推荐，环一线和强二线城市或将成为助力房企业绩爆发的坚实力量。

哪些产品最受欢迎？

  在楼市趋于冷静的环境下，消费者显然不满足于千篇一律的高楼大厦。

  中指院一份报告指出，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。

  为了抢占市场，加速去化，各大房企都推出了明星产品线。万科推出了首个高端产品系“瑧”；世茂推出了改善型产品“璀璨”，以及中式别墅产品“国风”；金辉继“铭著”后，又推出了舒适改善型产品“云系”。

  而以“院子系”圈粉无数的泰禾，也推出了“大院系”、“府系”、“湾系”等成熟产品线，满足客群的不同需求，并取得了不错的成绩。

  7月，泰禾南京金尊府首开，516套房源售罄，当月销售金额约占整个宝华上半年50%的份额。

  8月，厦门湾在北京、上海、厦门三地同开，30秒3000套告磬。

  9月，城开泰禾·武汉院子首开，成交破200套，劲销6.3亿，刷新武汉市场别墅成交新高；太原泰禾1号街区以单日热销600套，搅热龙城。

  业内人士分析：“泰禾之所以能在平淡的楼市中持续热销，得益于其优质成熟的产品力。这些产品既保持泰禾原有的品质风格，又结合地方特色，深受区域市场欢迎。”

  以泰禾福州湾为例，承袭门头、院落、坊巷三大造院基因，首开千套房源即售 95%，供不应求。在此基础上，福州湾持续升级产品，契合所在区域三江口推行的国家“海洋战略”，以水、木、石、滩四种元素，推出福州湾·天澜，开启滨水度假生活。

  其营销中心工作人员表示：“新产品推出后，几乎每个周末都有上百组客户预约来看园区，尤其是很多之前没抢到的客户，新产品也给了他们耳目一新的感觉。”

  产品力升级，不仅体现在产品品质的提高，还体现在配套的大力投入。近年来，“泰禾广场”、“泰禾影城”、“泰禾医疗”、“泰禾学苑”、“泰禾保险”等项目相继亮相、落地，搭建起涵盖全生命周期的生活圈，也是助力泰禾持续热销的重要法宝。

  保持强有力的竞争力，是房企的必修课，尤其是在当下弱肉强食的市场环境下。四季度到来，一场激烈争夺战开始上演，以强大土储充足备货，以优质产品力击中市场需求，方能稳操胜券、笑傲江湖。