新城控股集团高级副总裁欧阳捷

  财经网讯 “如果地产行业回到一个零增长区间意味着什么？意味着中国经济依然是稳的，楼市依然是稳定中国经济的压舱石，楼市只能稳不能乱，一枝独秀的楼市如果断崖式下跌，中国楼市就很难了。中国楼市要稳，就是进入“横盘”的阶段，“横盘”会多久？短期看会进入秋凉，盛夏不再，秋凉回暖也很快，但回暖不意味回到2016、2017年的高速增长时代，不是意味着销售指标大幅增长，只是说我们比较平稳，大家预期比较稳定，心态比较好了。”10月19日，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在“第十四届中国地产金融年会”上如此表示。

  欧阳捷指出，当前楼市出现了三个调整信号：第一个是土地流拍增多，今年的土地流拍比去年、前年、大前年都出现增多的趋势。

  土地流拍是什么原因？他认为，主要是房价地价差距太低，三线城市则是购买力不足，房价很难再继续上涨，在这种情况下地产行业盈利空间不足，房企慢慢理性了。

  市场出现第二个信号，就是促销降价增多，楼盘销售压力越来越大。欧阳捷进一步解释，当前，投资客退潮，刚需客无力，改善客观望；同时，政策上，放松限价令是不可能的，房企必须要消除幻想，能卖早卖，不要幻想房价可以轻易放松。

  房价是不是真的会下行？未必，他谈到，一线城市核心区域看到房价和限价令已经很低了，很难再降。二线城市整体房价贴近重症病人的心电图，这也是一个很平的过程，外围区域降价也有一种可能性就是局部现象，三四线城市房价没有到高位的怎么降？很难降，房价已经到高位的城市，这些城市小幅降价已经没有用了，想回过来很难。

  第三个信号是二手房房价降价增多。

  限价令出台时大家没有想到，但是它的作用是倒逼地价下降，倒逼二手房市场下降，这两个作用已经慢慢显现出来了。

  欧阳捷认为，房地产市场其实是四句话，第一解决房地产放水问题，第二句话怎么解决，我们有四个办法，第一坚持因城施策，第二促进供需平衡，第三合理引导市场，第四坚决遏制房价。房地产市场的终极目标就是平稳、健康而且还要发展。，未来土地增长还会下降。土地增长下降了，土地购置面积和新开工下降了，投资自然就会弱了。

  未来楼市会有零增长的空间，具体而言，政府在3%以内，个别少数指标在5%左右，欧阳捷认为这是一个主要的衡量指标。