今日(2018年10月11日),上海土地市场迎来一波土地成交高潮。单日成交6幅土地,其中2幅地块为纯住宅地块,2幅为租赁住宅地块,2幅综合地块。6幅地块总成交价格达到110.9亿人民币。

中海地产、中环投资联合体以底价包揽了普陀真如板块四幅综合地块,总耗资93.99亿元。

其中,普陀区石泉社区W060401单元A11A-01纯住宅地块,成交楼板价52309.9元/平方米;普陀区石泉社区W060401单元A07A-04纯住宅地块,成交楼板价55097.4元/平方米;普陀区石泉社区W060401单元A06-04住宅办公地块,成交楼板价45690元/平方米。普陀区石泉社区W060401单元A06-04商业办公地块成交楼板价15337元/平方米。

租赁地块方面,上海城投置地集团底价6.6747亿拿下闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块,楼板价5499元/平方米;上海莘至城置业有限公司底价10.2亿拿下闵行区莘庄镇莘庄社区01单元(MHPO-0201)10A-01A地块,楼板价8000元/平方米。


真如4地连拍 但只有1个主角

此次普陀区石泉社区一口气成交了4幅地块,均被中海中环联合体拿下。其中普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块与普陀区石泉社区W060401单元A07A-04地块相邻,皆为纯住宅地块,普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块为商住综合地块。第四幅则为商办地块。

其中,A11A-01地块容积率2.5出让面积14904.1平方米,A07A-04地块容积率2.3出让面积23122.1平方米,A06-04地块容积率3.5出让面积23391.8平方米。三幅地块总金额86.0986亿元人民币。

规土局网站显示,这四幅地块均为城中村改造项目。位于规划的真如城市副中心核心位置,周边有11号线、7号线和4号线。根据规划,石泉A11A-01地块、A07A-04地块、A06-04地块则共将打造成建面超15万平方米的住宅区。

根据《普陀区石泉社区W060401单元A6、A7街坊等控制性详细规划局部调整——公众参与草案》文件公示,延续原控规确定的曹杨路、铜川路十字功能轴线,并强化“一廊一环”生态空间结构。在曹杨路/铜川路形成副中心的主要核心,在西站形成TOD核心,在铜川路/岚皋路形成地区门户节点,共同打造高等级文化、商业服务与创新产业集聚,绿地水系环抱,独具文化魅力和生态文明的城市副中心。

中原地产分析师卢文曦表示,虽然地块在住宅部分没有要求部分自持要求,这也是基于城中村改造地块的特殊性,不过商办项目则要求全部自持,并且要求引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。因此对商办项目的运营考验开发商综合能力。并且需要建设公共设施、广场等配套建设,背后成本不低。

据了解,目前普陀石泉社区附近暂时没有新房项目在售,曾在去年开盘的智富中环尚城领御当时销售均价为每平方米80000元左右。


闵行2幅租赁用地同日成交

当日成交的两幅租赁住宅地块均位于闵行区内。

闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块出让面积44947.5平方米,地块东至恒南路,南至沈庄塘,西至浦星公路。最终底价6.6747亿成交,楼板价5500元每平方米,竞得者为上海城投置地。

闵行区莘庄镇莘庄社区01单元(MHPO-0201)10A-01A地块出让面积47435.1平方米,地块东至秀涟路,南至黎康路,西至中春路,北至顾戴路。最终成交价为10.246亿元,楼板价8000元每平方米,竞得者为上海莘至城置业。