说起香港大家最熟悉的就是香港电影，二战后，大批内地电影人才南下加上不少资金的流入，香港先后成立多家电影公司，在20世纪80年代达到巅峰，年产三百部，周润发、赵雅芝、张国荣、王家卫、徐克等著名影视人在国际上均享誉盛名。

  还记得当年上海滩的强哥（周润发饰）和程程吗？还记得1996年上映的《古惑仔》系列电影引起的轩然大波吗？

  除了影视作品，那个时期还是香港乐坛的全盛时期，当时香港的流行曲引领了亚洲潮流。

  谭咏麟、张国荣、梅艳芳、刘德华等一度雄霸香港乐坛，给我们留下了很多的经典佳作，随性插一首经典歌曲吧。

  香港的两次经济转型

  无论歌曲还是电影都是社会发展到某一阶段的表现形式，这种表现形式在一定程度上代表着社会经济的发展。二战后的香港经济和社会迅速发展，成为“亚洲四小龙”之一。

  在香港经济发展的历史中，经历了两次经济转型。1950年以前香港经济主要以转口贸易为主，从50年代起香港开始工业化，到1970年，工业出口占总出口的81%，逐渐转变为工业化城市，实现了香港经济的第一次转型。

  20世纪70年代初，香港金融、房地产、贸易、旅游业迅速发展，特别是从80年代始，各类服务业得到全面高速发展，实现了从制造业转向服务业的第二次经济转型，而这次转型对内陆的影响最为巨大。

  这次转型让无数的资本家崛起，无数新的观念和潮流趁着改革开放的春风由香港涌入内陆，除了让大众为之疯狂的港风潮流之外，还有至今让人疯狂的楼市玩儿法。

  香港楼市的玩儿法

  香港楼市的玩法源于霍英东首创的“卖楼花”，1923年出生的他，当过渡轮加煤工和修车学徒后凭借才智白手起家，他表示生平得意之作之一就是“卖楼花”。

  50年代他发现当时的普通人受制于“一手交钱，一手交屋”的售楼方式而买不起的房的现状时，开创了卖楼花的方式。

  所谓买楼花，是以“开花结果”作为比喻，意思是指买家掏钱买的时候，楼宇还只是一朵“花”，等到钱交齐了，“花”也结成“果实”了，买家收了楼，大家皆大欢喜。

  这招看似简单，却开创了一种全新的售楼方式。

  对买家而言，门槛极低，连月入二三百的工厂女工，都有买楼的可能了；对卖家而言，用买家的预付款来盖楼，也减低了风险，资金回笼快了，回报率明显高了，这是典型的双赢局面。

  1953年香港油麻地众坊街新楼修建时，他运用了这种方法在房产获得了大量的利润（要知道此时的中国，刚建国4年）。

  香港楼市的这套玩法不断为霍英东带来了巨大的财富，也为香港社会带来了巨大的财富，相应的，经过几十年的发展，这种玩儿法也日益成熟。

  1978年，内地改革开放，大陆喊话欢迎香港和海外华侨企业家来投资。霍英东是第一批响应号召回来投资的港商。

  此时的中国还未有自由的楼市规则可借鉴，他自然而然的把这种方式带到了内陆。

  这种玩法在内陆带来了啥？

  这种相对先进且日益成熟的玩法被霍英东推荐给了深圳，继而又被深圳报给了国家，商议后，写进了立法，进而在全国推广。

  深圳有着得天独厚的地理位置和政策优势，在此种玩法传入之后也是最早开始实施的城市，随着改革开放大潮的助推，再加上房改，中国的商品房市场呈现井喷式爆发。

  房产市场的发展为政府带来了土地财政，让各地的基建得以完善，让各地的棚改得以实现，对人们居住水平起到了一个很大的提升。

  但随着房子的商品属性不断被大众认可，逐渐违背了居者有其屋的根本观念，从香港楼市的一路飙升便能看出这种自由放任政策带来的弊端。

  这种弊端之所以在内陆不那么明显，是因为内陆已经做了很多因地制宜的调整（限购），但随着时代的发展，原来的预售制，可能不太适合当今楼市的发展，因此有人想到了内陆逐渐需要有自己的玩法，进而提出了取消商品房预售制的意见征求，这也是时代发展需经过的路。

  其实说到这，我们在一定程度上应该庆幸有这么强有力的限购政策，和执行力度，否则小老百姓那三瓜两枣的钱是玩儿不过庞大资本的。

  香港楼市繁荣背后的人群生活现状

  内陆的楼市至少只要你想买，买小一点，偏一点都是有可能的，反观香港房价，不少人表示，香港的房子太贵了，普通人终其一生也买不起一套房。

  资本主义和港币的无界限兑换让这片土地成了完美的沃土，当然除了这些东西，香港楼市这几年也一直是上涨的状态。

  早在2011年就有官方数据指出，香港的人口密度全世界第三。不少人眼中的香港遍地繁华，车水马龙，但你看到的只是香港最阳光的一面。

  繁荣背后，密集的人口，稀缺的资源，终其一生够不着的房子，这些事实的存在必将导致一些问题的出现。

  早些年新写实电影的代表许鞍华拍摄的《天水围的夜与雾》里有过一些香港底层平民生活现状的浮光掠影。

  天水围属于香港第三代公屋，居住在此的几乎都是在生活泥淖里挣扎的人群，但是相比那些居住在深水埗笼屋的人，申请到天水围这样的公屋，已经是天大的幸运了，所谓笼屋就是一个不足两平方米的单人床，因空间狭小，笼屋也被形象地称之为“棺材房”。

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  用铁网封闭上锁就是一个“家”，不少“笼屋”里的人早上锁好自己的铁笼，走在上班的路上一样是西装革履行色匆匆的上班族，他们共同支撑起了香港作为全球第三大金融中心的繁华景象。

  美联储不断加息，数名大佬表示香港楼市或面临转折

  香港与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，作为重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，其房价也在全球排名前列。

  但最近瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首，而随着香港金管局追随美联储加息，逾10年的超低息环境结束，香港楼市也面临转折点。

  瑞银报告同时显示，在香港，一个熟练服务业从业人员需要工作超过20年才能负担的起市中心附近60平方米的公寓，而随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。

  近日，香港金管局跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。随后，香港三大主要银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行齐齐宣布上调港元最优惠贷款利率，这也是近十二年来首次做出此举。

  不只如此，香港财政司司长陈茂波近日在其随笔专栏中也表示，过去逾10年的香港超低息环境结束了。花旗集团和里昂证券警告称，由于抵押贷款服务成本飙升，香港房地产价格将面临转折点。

  根据他们的说法来看，香港楼市上行动力将会放缓，或许香港楼价回调真的会出现。