乐居财经 王帅北京报道  2018年9月20日 - 9月21日，第二届中国城市更新论坛在北京举行，本届论坛以“技术改变城市，更新重构再造！”为主题，汇集国内外顶级行业专家，分享国内外城市更新的特点与经验，为城市更新论坛加注最新的思想与理念。 

新派公寓创始人王戈宏

  在以“新居住要服务还是速度？”为主题圆桌论坛中，新派公寓创始人王戈宏在谈到长租公寓的特点时表示：“我没把它做成长租公寓，长租公寓是具有强烈金融属性的消费品，现在看来这个属性会越来越强烈。”

  在谈到长租公寓盈利的标准时，王戈宏表示，我们做得有轻有重，二房东模式无一例外失败了，现在中国长租公寓基本是二房东模式。我认为出的所有问题是模式的问题，这个模式导致拿房成本越来越高，差价越来越低。刚才你谈到有关消费升级、消费降级我有不同意见，不存在升级、降级，人的消费永远在升级，没人愿意降级，现在是消费分级，低的是低的、中的是中的、高的是高的，这是非常对的。

       为什么机构运营者越来越做中高端，这不是我们决定的，根据物业位置决定的。如果在北京CBD做不了低端，做低端是做死。如果北京六环不能做高端，做高端也是做死。在座所有运营者如果以二房东模式运营，中高端选择不是他自己，是那个区域消费者的支付力。不能简单用中高端决定哪个品牌高、哪个是低。深圳创客公寓三千五是低端，远的一千元可以做。

  谈盈利谈利润、谈现金流还是谈什么？在酒店里面有三个数据。如果二房东模式，5-7年很健康，赚钱、不赚钱投资回报非常低。EBITA 4-5年差不多。我都是正的，因为二房东很少。什么方面挣钱，利润为正，我自己太难了。二房东模式做到5年为正是非常好的公司，拿房成本这么高，我们打架到这种程度，因为拿房成本所致。不需要谈盈不盈利该，考虑接下来的模式二房东能不能走下去。如果说出来把所有模式都否定了，但这是在座各位的事实。我们已经开始走向一种新模式品牌托管模式，罗意做得非常成功。

  换句话说，房东为什么让你托管，总结一下，我个人觉得长租公寓未来会模仿五星级宾馆模式，我就是品牌输出，第二是资产管理，为资产创造价值的系统，房东才愿意交给你、托付给你。否则没有任何证据能把房东物业给你，抢房的二房东模式红利消失了，估计模式的死期会很快到来。