乐居财经 王帅北京报道  2018年9月20日 - 9月21日，第二届中国城市更新论坛在北京举行，本届论坛以“技术改变城市，更新重构再造！”为主题，汇集国内外顶级行业专家，分享国内外城市更新的特点与经验，为城市更新论坛加注最新的思想与理念。 

新派公寓创始人王戈宏

  在以“新居住要服务还是速度？”为主题圆桌论坛中，新派公寓创始人王戈宏在谈到长租公寓的特点时表示：“我没把它做成长租公寓，长租公寓是具有强烈金融属性的消费品，现在看来这个属性会越来越强烈。”

  对于当前长租公寓很多热点的词语和热点的话题，如高租金，租金贷、甲醛房王戈宏表示第一，我不认为这都是事情，犀利地说。现在长租公寓遇到所有问题都非常正常，因为每个中国的产业在发展过程中都会遇到各式各样的问题，像滴滴、P2P，没有一个成功的企业没有经过一次生死之劫而成功的。所以长租公寓现在遇到所有的问题都非常幸运，长租公寓这四年来太幸运了，有政策支持、有资金加持、有消费者的鼓励，把长租公寓捧得太高了，长租公寓都是行业里的人。把长租公寓里所有的人捧得忘乎所以，这个忘乎所以长租公寓忘了一件事。现在长租公寓所有人讨论一个词“房间数”，以规模为王作为长租公寓的目标，现在估值也是房间数。

  多说两句，有对散租公寓的估值资本5万元一个房间，自如熊林他们是200亿50万间，4万到5万，长租公寓做集中式是30万一间，不知道怎么估的。一切为房间数作为目标做一个产业时，长租公寓忘记第二件事情长租公寓的消费者。刚才乐乎罗意说了，长租公寓用互联网思维、用规模为王的思维奔跑了四年，但是突然间发现问题，消费者对你提出意见，扰乱了现在的房价。

  这种暴风雨来得非常及时。如果过了两年之后，等长租公寓都成长起来之后，突然间被打掉，很多企业会死掉。现在在长租公寓还成长的过程中，遇到一次大病、遇到一次发烧，长租公寓应该自我检讨，长租公寓怎么回归消费者的本质。因为最终是为消费者创造新型的美好居住环境的，这是长租公寓的初心，这是第一件事。

  第二件事，有关消费贷之类。我刚才说了这是一个金融行业，这是一个消费品行业，为什么长租公寓长租公寓创造了这么多所谓的工具？因为长租公寓从银行拿不到任何的钱，为了生存、为了资本对长租公寓要求的房间数，想了一切手段去拿钱，但是又忘了一点，这些工具要慎用。所有的金融工具背后都是风险，如果用不好，如果把信用转嫁给消费者，长租公寓自己没有强大的信用的话，一切工具都会变成杀人的武器。都很正常，现在长租公寓长租公寓在座面临的事，长租公寓应该感谢社会、感谢媒体，感谢作文比赛这么多作者给长租公寓一盆冷水。这样的话真正健康的模式会走向未来。我有一句话总结，长租公寓所有的人稍微慢一点，等一等品质、等一等健康，这是对所有人的责任。