土地

  土地供应

  上周北京市土地市场新增挂牌土地3宗。其中住宅用地3、商服用地1宗、工业用地0宗。

  土地成交

  上周北京市无商住用地、工业用地成交。

  新房

  新房住宅网签

  据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上签约套数为3363套，环比上期上涨453.13%，受住房公积金新政影响，新房住宅网签套数大幅上涨。

  新批预售楼盘

  北京市共有3个项目取得预售许可证，新增商品房有2358套，面积166666.31万平米。

  二手房

  二手住宅网签

  上周，北京市二手房住宅网签7084套，环比上期上涨133.18%。由于9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，新政中对于公积金的使用利率和额度都进行了较为严格的收紧，提高购房门槛，使得部分需求集中释放，二手住宅网签套数大幅上涨。

  二手房挂牌价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年9月16日，北京市二手房挂牌均价为64030元/㎡，环比上期上涨0.44%。

  二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为105576元/㎡，房山均价最低，为31581元/㎡。在涨降价方面，海淀区的挂牌价涨幅最高，达0.89%。

  二手房各城区挂牌房源分布

  截止2018年9月16日，朝阳区的挂牌房源最多，以35978套延续其霸主地位，其次是海淀（14252套）和丰台（11989套）。

  二手房涨降价房源量变化

  相比上期，本期的涨价房源量（643套）相比上期有所减少，降价房源量（5894套）相比上期有所增加，本期涨价房源量比例为0.70%，与上期相比有所下降，降价房源量比例6.45%，相比上期有所上涨。

  商圈涨跌房源情况

  上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以239套降价房源量位居第一，大兴区黄村北以213套降价房源位居第二，昌平区昌平县城以194套降价房源居于第三。

  二手房热门降价小区

  监测表明，在最近一周里，石景山的远洋山水在降价房源量小区排名第一，有25套降价房源，均价为75129元/平。

  本周重点政策及行业动态

  （1）统计局：8月70城新建商品住宅房价67城环比上涨 2个持平1个下跌

  9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

  8月份，70个大中城市中，新建住宅厦门（楼盘）环比微跌0.1%，南京（楼盘）、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。二手房数据显示，厦门和上海（楼盘）环比微跌，锦州（楼盘）、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

  （2）住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

  9月14日,住房城乡建设部强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

  （3）统计局：前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%

  9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

  商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

  （4）央行：8月贷款新增1.28万亿元 住户部门贷款增加7012亿元

  9月12日，央行公布2018年8月金融统计数据报告。数据显示，8月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元，其中，短期贷款减少1748亿元，中长期贷款增加3425亿元，票据融资增加4099亿元。

  （5）北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

  9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

  公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。

  （6）北京回龙观年内将建1200套租赁房 已取得占地批复

  近日，北京住建委发布消息，将在北京市昌平区回龙观镇三合庄村建设1200套集体土地租赁房，预计年底前可开工建设。目前，该租赁房建设项目已取得项目占地批复，正办理立项手续，预计年底前可开工建设。