900多年前，王安石曾赞叹兴化多进士。一代名相口中的“兴化”是如今的福建莆田。

  众所皆知，古时的中国无科举不功名，重文轻武的赵氏王朝更是如此。

  与当今偏安一隅相比，两宋时期的莆田算得上大名鼎鼎，每39个进士中就有一个莆田人。更让人惊叹的是，当时莆田还涌现出一些科甲世家，父子、兄弟、叔侄同进士，三世登云、四代攀桂的现象层见叠出。

  其中，有一个蔡氏家族，出了23个进士，一度权倾朝野，高居帝国权力中心。这个家族有人官拜宰相，有人迎娶公主，还有人做了王安石的女婿，就连宋徽宗到他们家寒暄畅饮也属司空见惯。

  这个家族有两个名人：蔡襄和蔡京。两人是堂兄弟，但同仕殊途。堂兄蔡襄为官清正被奉为庆历名臣，备受后人敬仰；堂弟蔡京却是臭名昭著的奸相，被《宋史》列为十八大奸臣之一，甚至背了靖康之变的锅。

  对于莆田科举文化的昌盛，宋高宗十分不解，当时的莆田籍状元陈俊卿告诉这位南宋皇帝:"地瘦栽松柏，家贫子读书"。

  不过家贫子读书的传统，在900多年后的莆田已经悄然改变。

  1 

  一门三杰

  蔡氏家族所在的枫亭镇东去50公里，有一个东桥镇，在东峤镇东南有一个了不起眼的小村落——汀塘村。

莆田首富村

  这个仅有三千人的小村庄走出了两位地产大亨，欧宗荣和欧宗洪，小村庄也成了首富村。欧宗荣和欧宗洪是一个铺上睡觉的亲兄弟。如今正荣与融信在地产界花开两朵、齐头并进。他们还有一个哥哥叫欧宗金，手掌欧氏财团，是欧宗荣和欧宗洪发家的领路人。

  老二欧宗荣常说，他是从莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家里走出来的，祖上世代务农。初中没念完的他跟着老大欧宗金辗转福建、江西打工，当石件学徒、干路桥、做地产，如今脱胎换骨，从莆田最穷到莆田最富，欧氏三兄弟的故事告诉我们一个道理：家贫未必读书，地产易于造富。

  虽然家贫子读书的传统被欧家打破了，但身处笑贫不笑娼的年代，经商世家所能取得的荣耀不逊于旧时的科甲世家。

  古人功成名就后第一件事是衣锦还乡，刘邦也不例外。这位草根帝王晚年率领军队浩浩荡荡返回故里，在他生活了48年的沛县大宴宾朋。时过境迁，此时的刘邦已不是当年村民眼中的流氓无赖刘三，他是大汉的王，随口唱个大风歌，就有成千上万人鼓掌相和。

  衣锦还乡的至高荣光，欧氏三兄弟同样渴望。2007年春节，在福州发展如日中天的三兄弟回到镇里，斥资数百万搞了个乡村文化节，并请来时下当红的李湘、郁钧剑、张涵韵等明星登台献唱，晚会门票全部赠送，在小镇上瞬时引发热议，时人称赞欧氏阔绰。

  其实，从90年代欧氏发家初见端倪，到新世纪搭上地产快车迅速致富，欧氏一门三富贾的传奇在莆田始终为人乐道。这三兄弟中，最野的当属老三欧宗洪。

  2 

  野性进击

  得益于两位兄长的提携，欧宗洪的创业有几分少年得志的味道。二十出头的他，经营路桥公司，一年盈利上千万。先后承包福泉、福宁、京福、吉林江黄等十几个高速公路路段的施工建设。

  但他的野心不止于此，就像暗夜中窥探猎物的野兽，他一直在等待入场的最佳时机。

  于是，在政府允许房地产企业试点上市，地产行业被作为经济增长重要支柱的地位得到强调的2000年，欧宗洪正式进军地产，在老家莆田开发项目。

  一个四线小城总归是池子太小，折腾不出浪花来，欧宗洪在莆田蛰伏3年后决定进城，拉了11个人在省城福州张罗创办了融信。这是欧宗洪第一次进城，第二次进城是2016年将总部搬迁上海。

  不同于刘姥姥进大观园，欧宗洪的大哥二哥在福州早已站稳脚跟，以世欧、正荣名义打下欧氏在榕城的一片江山，欧宗洪进城并不生分。融信刚成立的前几年尽管乏善可陈，但在自家兄弟照应下也算顺风顺水。

  也是从福州开始，外界见识了欧宗洪的野，见识了一代地王如何加冕。

  欧宗洪进城的第4个年头，他思索着必须干点大事，酷爱打80分的他渴望尽快出手得分，逆袭做庄。终于，在2007年9月11日逮着机会。

  这一天，欧宗洪以每平9953元的楼面价斩获福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，刷新了福州地块单价记录，地价直逼周边商品房售价，这是欧宗洪第一次力压群雄斩地王，当时万科也在场，并先于一轮拿下另一块地王。

  但是时运不济，拿地不到20天，央行出台房贷新政，将第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成，严厉打击炒房行为，使得福州商品房交易量悬崖式跌落，拿地第二个月环比下降50%。

  形势急转直下，欧宗洪只好丢车保帅，损失7000万元保证金退了这块地。对于退地的原因，时任融信地产总经理的林俊岭说了两个关键词：性价比、资金。恐怕资金才是最主要的原因，当时融信在售的楼盘融信·宽域、融信·西班牙销售不理想，客户交付定金后担心降价迟迟不交房款，加之新项目上马，缺钱的融信只得出此退地下策。

  不是到极其困难的时候，开发商是不会退地的，毕竟代价太大。

  岁月静好的年头，乱花迷眼，容易让人好了伤疤忘了疼。尽管福州退地一事曾让欧宗洪如履薄冰，但在地产业鸡犬升天的2016年，房企眼中弥漫的是拼杀夺食的火光，欧宗洪决定再度进城。这一次，他把总部搬到中国的金融中心上海，择址沪上第一高楼上海中心，借以安放他的野心。

  进城后，欧宗洪谋划以上海为根据地，开始大举布局周边城市，开启一代地王令人咋舌的高歌猛进之路。

  2月17日，融信经过24轮报价，力挫万科、奥克斯后以9.12亿元总价竞得良渚新城商住地，楼面价5739.46元/㎡，刷新良渚新城楼面价纪录。

  4月5日，融信以17亿元总价竞得杭发厂地块，楼面价18556.52元/㎡，溢价率68.69%，荣膺萧山新地王。

  5月20日，融信仅在8轮报价内，便以23.61亿元总价、31404元/㎡的楼面价闪电拿下杭州庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)，溢价率89.56%，成为拱墅区新晋单价地王。

  融信就像鲇鱼钻进了西湖，接二连三的迅猛操作让杭州地产界闻之色变，大呼：“太猛了，干不过。”

  最猛的还在三个月后的8月17日，一代地王正式加冕的日子。这一天，全国地产界热议的是上海静安地王、融信、欧宗洪。

  经过400多轮争夺，融信击败万科、保利、华润、恒大等18家房企，以110.1亿元拿下上海静安中兴地块，14.3万每平创下最贵单价地王纪录，这记录至今无人能破。凭这一拍，欧宗洪坐稳了一代地王的宝座。

  历史总是惊人相似，和9年前拍下福州地王如出一辙，政策又开始转向，房住不炒的大旗高高举起。购房政策趋严、融资渠道收缩，对比福州退地的断臂求生，这次欧宗洪选择引援，让万科持有49%的权益，自己省下54个亿。但即便如此，巨无霸地王项目一天不动，就吃一天利息，按照融信8.25%的融资成本计算，地王趴着一天要吃掉126万。

  如今两年过去了，这个项目除了2017年7月公布了设计方案，以及时隔一年在空地上孤零零建起样板房之外，并无其它大动作，掐指一算它吃掉快10个亿了。不由得让人遐想，浪潮扑打下的地王能否安全上岸，欧宗洪和他的融信能否全身而退，事了拂衣去？

  3 

  谈闽色变

  欧宗洪在攻城略地上一副无所畏惧的样子，事实上，他有一个弱点。说到融信，欧宗洪喜欢说我们是中国的融信，不是福建的融信，并且到了谈闽色变的程度。内幕君听媒体同行说过，融信担心媒体以及资本界对闽系有成见，认为闽系一向激进、高杠杆运作，所以尽可能让媒体不输出融信是闽系、福建房企等信息，并且强调融信是总部位于上海的全国性房企。

  欧宗洪为何谈闽色变，一心想要洗掉身上闽企的影子？这得追溯到2012年那场在长三角爆发的钢贸行业信贷危机。

  福建宁德周宁人在90年代浦东大开发之际成群来到上海滩，在钢材贸易市场叱诧风云，他们挤掉了精明强干的温州人，牢牢掌控上海钢贸市场70%的份额。但受房地产弱周期的影响，钢贸市场在2008年到2011年间利润低薄，有些钢贸商便把贷来的款投入地产和股市，由于没有收到预期的利益以及盲目扩大钢铁产能，资金链像一根崩到极限的弦，经不起最后一击。

  有些企业主开始用个人信用卡还账或虚假做账，同一批钢材反复质押，拆东墙补西墙，最后也没能绷住。

  当时周宁上海商会统计称，80%的会员无法偿还借贷而破产或濒临破产，700余人被通缉，300多人入狱，上千家钢贸公司成为被告。上万张信用卡严重透支，银行无法收回贷款从而滋生大量坏账。

  从那时起，周宁人被扣上了骗贷的帽子，并且牵连4000万福建户籍人士在沪正常贷款，银行看到35开头的身份证直接拒绝放贷。

  一朝被蛇咬，十年怕井绳，不给福建人贷款甚至成为上海一些银行的潜规则。时至今日，钢贸事件影响仍在，福建人在沪蒙受贷款信任危机在短时间内难改变，加之资本界断定闽系房企激进，所以，欧宗洪想去闽化的个中原因不言而喻。

  不过，一个巴掌拍不响，在2008年四万亿刺激下，全国的银行陷入集体放贷冲动，贷款给钢贸商是他们权衡利益后的较佳选择，只管放贷量而不注重风险管控，但在危机出现的时候又收贷一刀切，让优质的企业也蒙冤陷入破产边缘。

  钢贸信贷危机的爆发就像一场贪婪的嗜血盛宴突然散场，民企还没来得及擦干净嘴边的血，就被抛出门外。

  4

  暗潮涌动

  自从碧桂园开年中会宣布慢下来后，一波以高周转著称的房企也纷纷表态降速。花费342亿元在2017年斩获78块地的融信表示，它也想缓一缓。

  8月23日的业绩会上，投资人就融信在2018年上半年仅新增14块地，土储下降一事提出质疑。

  欧宗洪表示14块地已经基本完成任务，下半年拿地将更加谨慎，他和融信更关心的是盈利能力，而不是高增长。一代地王突然求稳，莫非没钱了？

  事实上，融资渠道收窄的背景下，融信同样陷入融资成本水涨船高的窘境。截止到2018年9月，融信先后发行4笔共计8亿美元优先票据，融资利率都是8.25%。相较于2017年平均仅为6.9%的融资成本大幅提升。

  销售方面，2018年上半年融信完成545.31亿元销售额，似乎拿下年销1200亿元难度不大，但其项目长时间以来仅七成左右的权益占比，今年上半年拿的地权益更是降到5成，参水较多、业绩成色不足。

  台前的戏精彩，幕后的戏往往更耐人寻味。

  就在融信公开表态求稳的8月，内部暗潮涌动。8月5日，融信在旧部福州轰轰烈烈地搞了一场主题为“流经世界的伟大”的品牌战略发布会，第一事业部总裁陈毅辉在台上动情回首了融信的激荡15载。然而仅隔半个月，这位年仅29岁曾让欧宗洪不吝称赞的少帅被换掉了，第一事业部由第三事业部总裁余丽娟火速接掌。

  分析此次易帅，原因无外乎三点，犯了错、业绩不好、犯错加业绩不好。有传闻说是因为少帅主事拍了漳州和广州的两块高价地，但拍完遇上市场转冷，两个项目都出现了不同程度的亏损。

  把爱将拿掉，欧宗洪想必心里也不好受，但商场就是这样，在利益面前情谊不值一提。易帅后，关于事业部合并的传闻不断，第一事业部主管的是福建市场，第三事业部则布阵杭州区域，融信自2016年移师上海，重心随即转移到长三角，特别是杭州，因此将辖区相邻的闽浙两个事业部合并，在福建阵线收缩的情况下重新调整组织架构，减少行政成本，看起来是水到渠成的事。于是，又有一批人要出局了。

  中国有一个成语叫风雨同舟，还有另一个成语叫卸磨杀驴。刘邦和朱元璋有两个共同点：布衣出身、爱杀功臣。

  一代地王欧宗洪或许也陷入了刘邦晚年的苦恼：大风起兮云飞扬，安得猛士兮守四方？