8月14日晚间，中南建设正式发布了2018年上半年业绩。中报显示，2018年上半年，公司实现营业收入153.2亿元，同比增长21%，实现归属于上市公司股东的净利润9.3亿元，同比增长180%；每股基本盈利0.25 元，同比增长180 %。

  成绩优异，亮点颇多，让中南建设在披露半年业绩的第一波房企中显得相当抢眼。

  房地产+建筑双轮驱动

  多项财务指标攀升

  昔日的中南，成立于1988年，但直到2005年，获得南通CBD项目后，中南的房地产业才正式形成规模，并以承包大盘项目的“造城”模式在三四线城市累积了大量土地储备。

  也正是这样一家房企，从2015年的225亿，到2016年的502.3亿，再到2017年的963亿，仅用短短两年时间就实现了两次规模跨越。

  经过30年的发展，中南已经从单一的建筑商发展成为投资商、开发商、建设商、运营商四位一体的城市综合运营商。

  今年上半年，中南建设继续突飞猛进，旗下两大重点板块均取得了不俗的成绩。

  中南房地产板块，今年上半年，实现销售面积520.3万平方米，销售金额652.5亿元，相较于去年同期452亿元，同比上升44%；毛利率24.35%，比去年同期上升了6.68个百分点；平均销售价格12539元/平方米，略低于去年全年的平均销售价格。

  从各大区域公司销售金额来看，苏中区域公司、青岛区域公司、南京区域公司、苏南区域公司、苏北区域公司、上海区域公司位列前六，销售金额从93亿到47亿不等。可以看出，长三角区域及沿海区域，是中南重仓之地。

  建筑施工板块，中南建设今年上半年新增合同额287.3亿，同比上升59%，其中3亿元以上的项目合同额占比达到了65%。

  此外，公司上半年还成功参与获取18个PPP项目，合同总金额超270亿元。报告期内，公司建筑业务实现营业收入38.3亿元，毛利率12.83%，同比去年上升0.69个百分点。

  新增80项目

  土储持续加强

  在规模增长迅猛的同时，中南建设在土地市场上的表现也同样凶猛，新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市，业务布局更加完善。

  今年上半年，中南新增土地80宗，新增建筑面积为1138万平方米，土地新增面积是上半年销售面积的2.2倍。目前中南共有258个项目，覆盖约100个城市，其中在建开发面积合计3133万平方米，未开工面积合计2272万平方米，为后续发力囤足了粮草。

  此前，中南控股集团董事局主席陈锦石给中南定下的计划，未来将实现公司发展质量、管理能力、人才机构、文化自信稳步提升，向中国企业500强前100名、世界企业500强的战略目标迈进。

  为实现目标，中南置地投资副总裁唐晓东向乐居财经透露，他们会继续加快土地储备，深耕长三角、拓展珠三角、进军京津冀，挖掘一线城市周边优质三四线城市的价值洼地，机会介入优质二线重点城市。除了在招拍挂市场上看准时机，还将积极和同行合作。 

  另外，中南在产品研发上也投入大量精力，率先发布了健康住宅企业标准，明确将“健康”作为住宅发展的基础，打造“健康TED社区”。

  持有现金191.8亿

  偿债能力持续优化

  2018年中南加大了扩张力度，但规模的扩展离不开资金的支持。在资本市场，中南积极布局，方式涵盖了公司债、海外债、ABS和中期票据。6月20日，中南集团宣布与平安信托签署战略合作框架协议，对完成100亿元战略合作规模的展望达成一致共识。

  今年年初，标普全球评级宣布，授予江苏中南建设信用评级“B”，展望稳定。7月，财富中文网发布了2018年《财富》中国500强排行榜，中南建设成功入围，位列第244名。

  报告显示，公司的总负债率由去年中期的88.0%，上升到今年中期的89.9%。但公司上半年经营性现金流入755.1元，明显高于全部有息负债规模。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债146.5亿元，占比仅26%，规模小于公司持有的现金191.8亿元，公司偿债能力强，经营风险低。

  2.33亿股

  向高管派发股权激励大礼包

  2016年，中南建设旗下的房地产板块——中南置地，总部从南通搬迁到上海，在人才、组织、机制上主动变革，去家族化，并先后引入了万科、龙湖、碧桂园、阳光城、中海、华夏幸福的多位高管。

  为了激励人才，中南抛出了股权激励大礼包。7月17日，中南建设发布股权激励计划草案，拟向激励对象授予股票期权2.33亿股，约占该公司股本总额的6.27%。

  中南建设要在三年之内将净利润提高十一倍，即达到约70亿，这项股权激励计划才能顺利完成。通过梳理房企股权激励计划，业绩预计最终增长大都在50%-300%区间内，像中南建设三年之内业绩增十倍的高业绩考核要求，几乎是绝无仅有的，高业绩考核目标彰显中南未来发展坚定信心。

  对于中南这匹黑马而言，如果在下半年能够继续维持上半年的销售节奏，其在今年冲破千亿规模将成大概率事件。中期目标进入房企第一梯队，从目前来看，团队通过各种有效措施，也在积极推进中。