乐居财经 曹婕 发自海南 7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。年会以“潮平风正：美好住居新航海”为主题，涉及中美贸易战、长租公寓、产城融合、楼市调控等热门话题。作为本次年会的战略支持单位，乐居财经直击一线，送上第一手的现场资讯。更多内容，请戳：博鳌·21房地产论坛。

  在《逻辑镜像：下一个十年中国地产的想象力》六方会谈上，业内人士就房地产面临的变局进行探讨。房企应如何处理惯性增长与主动变轨的问题？

  国务院发展研究中心REITS课题组组长孟晓苏认为，大家在努力提倡租售并举，共有产权房、农村住房提倡租赁、租赁住房的资产证券化等，这些对于企业来说是好事，一方面传统开发还需要企业，另一方面新制度下包含土地制度的变革，包括不再由政府溢价，包括营销模式的变革，通过租赁、资产证券化支持租赁，与其让企业努力创新，不如更好让政府管理机构推动创新。

  著名经济学家陈淮认为住房环境在不断改善，公共设施不断完善，第二超大城市不断扩张，核心市区变得更加稀缺，稀缺程度更加提高地就变得贵了，房地产的惯性不是持续的问题，而是趋势才刚刚开始，同时老百姓住房流动性加强，房子和人的重新优化配置在频率加快。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产人都有一个房地产梦，房地产梦包括三个方面，第一是解决住有所居的问题，关键是保障制度，所以提出两多一并的制度。第二个梦就是房地产市场的平稳健康，不停调控、加杠杆都是不健康的，所以需要长效机制。第三个梦是高质量梦，我们的住房如何高质量发展，限价肯定会影响房价质量，这个政策出台不是成功的。

  除了以上住房经济，楼宇经济也极其重要。我把中国房地产市场分房市和楼市，住房市场是民生问题，楼宇经济是投资问题。楼宇经济包括了传统写字楼商业地产，第二层面是科创空间、产业地产，第三个层面是幸福生活载体，如何把楼宇经济经营好，是以后十年努力方向。

  中原集团主席兼总裁施永青则表示，现在整个世界金融环境被改变，美国开始加息，另外日本欧洲也有机会走这条路，中国为了面对金融风险还在去杠杆，要转轨不容易，但是开始出现风险要留意。现在房企不变是不行了，大家对变应该是有心理准备的。

  全联房地产商会副会长、路径地产集团董事局主席单伟豹分析认为，开发商转型没有必要，除非规模很大，传统的行业原来的方式可以赚钱，大部分开发商都会做和房地产有关的，文娱、教育、康养等，第二个趋势是自持物业会增加，现在高周转比较难，自持会越来越大，减少给政府的高税，增加对土地增值的取得。

  山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅认为，当下有些政策可能不是完美的，但是迫不得已的，从产业发展角度有些举措是必须的应对措施，没有对和错。在惯性问题上，万事万物都有周期，最好的办法是顺势而为，知道自己的拐点。

  天津房地产商会会长徐树山也对变轨的问题谈了自己的看法，他认为未来十年房地产企业肯定要变轨，过去规模发展的市场不存在了，以后是存量加经营的层面，在变轨过程中，规模稍大的企业可能要困难一些，中小型企业相对容易一些。房地产虽然在变，不是变成老年，而是由青年变成中年，越来越好。