博鳌快讯 | 星河产业阎镜予：产城融合必须要慢下来
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乐居财经
陈晨
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2018-07-22 11:07
星河产业集团副总裁阎镜予
乐居财经 陈晨 发自海南 7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。年会以“潮平风正：美好住居新航海”为主题，涉及中美贸易战、长租公寓、产城融合、楼市调控等热门话题。作为本次年会的战略支持单位，乐居财经直击一线，送上第一手的现场资讯。更多内容，请戳：博鳌·21房地产论坛。
星河产业集团副总裁阎镜予在现场表示，“产城融合必须要慢下来”，做产城融合有自己的算账方式房地产短期要让利产业发展前期投入，住宅赚的钱，要投入产业。如果产城融合快起来了，那也只能是房地产快。
做产业融合有两个点非常重要，一是和政府交流一定要根据当地的特色项目匹配。二是，做产城融合时，企业算账的出发点很重要。出发点是不是能把项目盘活？能不能自持产业？
此外，在产城融合时，维持一个很好的现金流对企业来说并不容易。对此，阎镜予说，“所有产业的成本包括拿地成本要做到住宅全覆盖，这是传统的思维，没有考虑到本身的变现能力。但是，我考虑产业能不能做，主要是考虑能不能赚钱。”
企业也要提高产业变现能力。产业能不能赚钱？阎镜予表示那就要问自己几个问题：
第一，租金收入能不能覆盖银行的利率和运营成本？
第二，能不能要做好产业服务，提升物业估值？
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