不到2万变4万,杭州亚运板块房价怎么走?当地住户自信表示…

  每经记者 程成

  万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里……杭州楼市在最近本就不缺新闻。

  之前有了G20峰会主办经验的杭州,将成为中国第三座举办亚运会的城市。“亚运概念”也成为房地产业内关注的焦点。今年2月初,杭州亚运村确定选址钱江世纪城北;5月初,绿城、万科、华润入围亚运村建设。

  在杭州楼市版图中,于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。有了广州亚运城高开低走的“前车之鉴”,亚运会对杭州楼市又将产生怎样的影响?

  亚运村区域房价一年涨近6成

  2015年9月16日,杭州获得2022年第19届亚运会主办权,亚运会主办权拿到后,亚运村的选址成为广泛关注的焦点。

  今年2月初,杭州官方公布亚运村选址等规划指标。杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区,由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成;总占地面积1695亩,其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩,住宅规划建筑面积238万平方米。

  近日,每日经济新闻记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。

  从地铁2号线钱江世纪城站出来,沿平澜路向北步行约1公里,空旷的亚运村地块尽收眼底。记者在现场看到,目前已有少量工厂机械进场施工。按照计划,亚运村计划于2018年6月开工。4年后的亚运会,这里将是赛事运动员等的生活区域。赛事结束后,亚运村将成为商品房,由承建的开发商出售给购房者。

  亚运村地块虽较“荒芜”,但因其所处钱江世纪城板块,商务氛围并不弱,该板块自2003年起就已进行开发建设。记者粗略统计,仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座。第三方平台数据显示,目前钱江世纪城写字楼的租金在1.5元-3.5元/平方米/天不等,物业费约在10元/平方米/月左右。

  此外,钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外,还有丽景国际等多个商住楼。

  “2015年我买的时候单价还不到2万元,现在二手挂牌价应该上4万元了吧。”

  在亚运村旁的丽晶国际,一位业主向记者表示,“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前,旁边还有亚运村,未来这边只会越来越好”。

  记者查询发现,丽晶国际在2013年开盘时均价仅在1.2万元/平方米左右。而从丽晶国际楼上望去,西侧的奥体中心,北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底,亚运村地块也一览无余。

  在记者的随机走访中,不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民,还是来钱江世纪公园游玩的游客,大多也认为近期杭州楼市火热,与亚运会的临近不无关系。

  “为了迎接亚运会,又是修地铁、修路,还要修文体场馆,配套越来越好,房价没有不涨的道理!”上述丽晶国际业主告诉记者。

  根据克而瑞的数据,自2015年9月获得亚运会主办权后,至2018年4月底,规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块,商品住宅成交量达到153万平方米,共1.5万套。

  价格方面,今年4月份,钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米,同比涨幅56.5%,较2015年9月涨幅155%,约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍

  广州经验: 亚运行情终将退潮

  优淘城总裁薛建雄告诉每日经济新闻记者,“从过往经验来看,亚运村的住宅价格一般会经历这样几个阶段:会前,基础设施大量投入,房价快速上涨;会后一段时间内达到顶峰;随着亚运赛事结束和亚运热的退却,房价一般会出现下跌或跑输大势。”

  以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后,上市销售的广州亚运村经历了“高开低走”的行情。

  开盘当天,亚运村均价约12000元/平方米左右,但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前,广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价约在25000元/平方米左右。

  杭州亚运村房价1年涨近6成 万人摇号抢购数百套房源

  粗略计算,8年间广州楼市价格上涨137%。如此看来,广州亚运村经历了先高开低走、后跟随大势补涨的行情,但房价走势依然跑输广州楼市整体行情。

  “与广州亚运村选址远离市中心、配套设施全靠自建不同,此次杭州亚运村离市中心更近、周边配套设施也更加完善。”薛建雄分析认为。

  从区位上看,杭州亚运村北依钱塘江,与钱江新城CBD、杭州市政府隔江相望,西临钱江世纪城、钱江世纪公园、奥体中心。目前已有地铁2号线开通,未来还将新增地铁6号线。

  此外,与广州亚运村此前由5家房企组成联合体联合竞标建设不同,此次杭州亚运村的运动员村、媒体村、技术官员村交由3家房企单独建设。这一模式在不少业内人士看来,可减少巨大的协调成本,提高决策效率,降低市场风险。

  “当前杭州楼市确实很热,亚运会带来的利好集中释放,房价涨幅非常明显。”

  易居研究院研究总监严跃进表示,“未来亚运会结束后,城市建设基本成型,利好将逐渐消退,而亚运村200多万平方米住宅的相继上市,要防范楼市的潜在透支风险”。