刚刚,在北京市住建委网站最新公示的一批获得预售许可证的住宅项目中,瀛海府、金樾和著、旭辉城赫然在列。

  这意味着,北京限房价项目终于要开始入市了!

  5月26日,北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,这也让不少限房价项目的开发商捏了一把汗。这其中明确提到,开发建设单位在销售时不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。更重要的是,还会有一定比例的限房价项目由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

  是否可以顺利拿到预售许可证,也成为今年众多开发企业的年度大考。显然,有人已经顺利通过了考试。

  按照惯例,取证项目公示三天即可以开售。对于买房人来说,同样是好消息。翘首以待了数月的限房价项目终于开闸,在经历了大市场回暖、迟迟不开盘、限转共等重重煎熬后,终于修得正果。

  对于第一批取证的三个项目,瀛海府、金樾和著、旭辉城分别位于大兴瀛海、房山良乡,预售均价分别为52449元/平方米、38994元/平方米、38994元/平方米。相比普通商品房,除了价格优势,户型也较为合理,这三个项目都规划了88~89平方米的三居。对刚需来说,三四百万置业北京,已经算是很难得的购房机会。

  然而伴随着瀛海府这类项目取证,也说明,至少有一大批类似的限房价项目不会被转入共有产权房,比如同样处于大兴和亦庄区域的近十个项目,且单价在5万左右,位置处于五六环之间的这些项目。

  从目前来看,限房价项目入市的速度超出了预期。在新的管理办法公布不到半个月的时间,蓄势了半年之久的限价商品房终于得以开闸。可以预见的是,伴随着政策落地,限房价项目的市场供应也有望加速。

  至于大家比较担心的未来会有哪些项目转入共产房,按照之前颁布的新规,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。反之,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

  伴随着目前三个项目的取证,北京房地产市场未来也将迎来一波供应高峰。根据数据统计,目前看,计划入市的62个限价房项目,合计大约可售面积在600万平方米(含地下部分),大约总货值也在3000亿左右。短期入市房源有望超过2万套。这一定程度上解决了目前市场供应不足的矛盾,对于一直坚持平稳发展原则的北京市场来说,伴随着限房价项目的大量入市,供需端也将逐渐趋于平衡。  

  后附项目信息

1.瀛海府 

地址:大兴德贤路瀛海出口东500米

价格:52449元/平方米

周边配套:距离8号线和S6号线瀛海站约200米,8号线贯通北京南北,S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场;周边有住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店等商业配套和同仁医院亦庄分院(三甲)等医疗配套;周边还有亚洲最大的城市湿地公园——南海子公园。

主力户型:88平方米三居

2.金樾和著

地址:北京市房山区良常路官道路口西800米

价格:38994元/平方米

周边配套:项目位于良乡新城—东方里斯顿新区的核心地段,东北是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区,南边毗邻高端制造业基地,主打居住休闲的新城区,未来将成为周边诸多高科技产业园的主要聚集地。项目自带医疗用地,同时项目北侧还有在建的武警总医院。

主力户型:89平方米的三居室和127平方米的四居室

3.旭辉城

地址:北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

价格:38994元/平方米

周边配套:距离地铁房山线南关站6公里;北侧有南六环快速路,南侧有京深路;周边有良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。

户型:75平方米两居、89平方米三居、112平方米三居

  (文章转自:攸克地产)