他们,是房企的财神爷,有着共同的特点:低调、严谨与务实。

文/乐居财经研究员 晓非

排名姓名性别年龄供职企业总得分
1曹鸿玲43融创中国95.22 
2吴中兵42华夏幸福94.52 
3伍碧君44碧桂园94.11 
4周东利45保利地产94.08 
5赵轶41龙湖地产93.68 
6孙嘉40万科A93.40 
7俞建47华润置地93.00 
8冯征49绿城中国92.89 
9聂润荣63中海地产92.27 
10潘大荣45中国恒大92.20 
11李斌36泰禾集团91.36 
12汤沸48世茂房地产90.85 
13韦传军50金地集团89.97 
14黄均隆53招商蛇口89.76 
15安民55绿地控股89.59 
16管有冬35新城控股88.61 
17游思嘉
46旭辉控股87.85 
18江南45中国金茂87.73 
19朱玲51富力地产87.22 
20赖卓斌46龙光集团86.42 
21沈培英56远洋集团86.17 
22陈霓42阳光城85.42 
23谈铭恒43正荣地产84.81 
24王强45当代置业84.29 
25张森54雅居乐集团83.37 
26景中华40荣盛发展83.11 
27吴继红48福晟国际82.29 
28张建国52中粮地产81.57 
29曾飞燕42融信中国80.65 
30欧俊明49蓝光发展80.47 
31李华54金科股份80.08 
32邢宝华54首开股份80.07 
33沈伟东45滨江集团79.72 
34范书斌49首创置业79.40 
35黄志强53佳兆业集团79.24 
36钟平49中国奥园78.62 
37雷伟彬44时代中国78.00 
38潘治平51保利置业77.86 
39徐锦添49合景泰富76.91 
40陈静46越秀地产76.08 
41胡平37建业地产75.91 
42李德辉52路劲基建75.04 
43申乐莹40朗诗绿色集团74.57 
44俞卫国52华发股份74.52 
45黄攸权
49中骏置业74.01 
46张梅华49金融街73.03 
47胡娟46金隅集团72.88 
48廖明舜54宝龙地产71.95 
49刘兵50中交地产71.90 
50俞杰
61信达地产71.15 


       继2017年报系列十大榜单重磅推出之后,5月6日,乐居财经独家发布《2017中国房企明星CFO50强》榜单,融创中国的曹鸿玲女士以95.22的总得分位列排行榜榜首,华夏幸福吴中兵半分之差排名第二,总得分94.52,第三名为碧桂园的伍碧君女士,得分94.11。

  CFO,首席财务官,公司财务的“一把手”,全面领导和管理财务各项工作,并对公司的决策提供依据,进行风险控制。在资本属性极强的房地产行业,精于财技的首席财务官往往能为房企够降低融资成本、优化资本结构、扩宽融资渠道,其在公司的重要性不言而喻。

  2017年至今,国内楼市调控政策持续加码,成交量再创历史新高,房企间“规模之战”高潮迭起,企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平。随着房企负债及现金流压力的不断加大,一个优秀的CFO对企业的命脉起着重要的作用。

  《2017中国房企明星CFO50强》排行榜基于“乐居财经CFO总得分”得出,参考上市企业CFO能力评测样本及财务总监MPQLA认知考核法,以CFO的财务能力(权重为25%)、投/融资能力(权重为30%)、风险管理能力(权重为20%)、组织能力(权重为15%)、决策能力(权重为10%)五个方面维度进行量化计算。

  一家上市房企的资本财力,是企业拿地、销售、融资、成本控制等多项能力相互作用之下的一种综合实力的体现,这种实力在CFO的操盘下得到放大并最终通过财务数据得以向世人展现。 

  2017年,融创中国的销售业绩增幅达140%,排名跃升至全行业第四,是十强房企中排名提升最快的企业。其在并购领域的领先优势更为业界瞩目:万达13个项目收购案,以及对乐视系的投资,都在去年完成,引发资本市场高度关注。

  对融资成本的掌握力则是碧桂园的强项,其CFO伍碧君女士通过多样化的资本运作手段,不断优化资本结构,让融资成本大幅下降,成为支撑碧桂园市值飞跃3000亿的重要引擎之一。

  坚持以现金流管理为基础的万科,2017年全年的净负债率只有8.8%,不仅达到历年来万科净负债率的最低水平,也创下地产行业最低净负债率的一项纪录,足见财务经营的稳健度十分出色。

  2016年至2017年一季度火热的楼市,成为恒大、万科、碧桂园等主流房企今年靓丽财报的源头,然而房地产市场自有其周期。伴随去杠杆、促合规、穿透核查等金融降风险举措逐步落实,房地产行业的融资变成了CFO们之间一场没有硝烟的战争。

  今年以来,房企融资难度不断攀升,从债券资金兑付压力来看,房企2018年已经步入集中还款期。有分析认为,今年将是房企4年来资金压力最大的一年。

  与此同时,由于激进扩张,大肆买地、并购,近两年房企的负债水平上升不少。据乐居财经研究院统计,100强上市房企中,有36家资产负债率超过80%,资产负债率处于70%~80%之间的有32家,60~70%之间的有14家,60%以下的有18家。降低负债率将是房企2018年的重要工作。

  2018年,对融资和资金链问题的解决能力,将成为房企CFO们最迫在眉睫的考验。

榜单数据说明

  本次榜单由乐居财经发布,测评研究对象为所有上市房地产企业。为保证数据的客观性、准确性和真实性,排行榜参考上市企业CFO能力评测样本及财务总监MPQLA认知考核法,以CFO的财务能力、投/融资能力、风险管理能力、组织能力、决策能力五个方面维度进行量化计算,最终得出“乐居财经CFO总得分”排行。

计算公式为:CFO总得分=财务能力*25%+投/融资能力*30%+风险管理能力*20%+组织能力*15%+决策能力*10%

财务能力包括:统筹会计核算及账务处理;财务管控及现金流管理;财务分析为企业增加利润。

投/融资能力包括:丰富的融资手段和良好的融资技巧;丰富的投资手段和良好的投资水平。

风险管理能力包括:系统性实现企业的内控,财务风险管理;有效的成本、费用管理;在业务流程层面对公司可能存在的业务风险进行控制。

组织能力包括:内外部沟通能力;组织建设及人才培养能力;流程及制度建设能力。

决策能力包括:战略及财务规划;对企业战略目标、城市布局、规模及利润增长的推动能力。