克而瑞张燕：房企进入物流领域核心应以资源为先
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乐居财经
徐迪
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2018-04-20 10:45
乐居财经 徐迪 4月20日，云智易·第二届地新引力创新峰会于上海举行。地新引力平台主要聚焦中国房地产行业中内生式与外延式创新，本届地新引力创新峰会的主题为“创新让生活更美好”。
峰会现场，易居企业集团执行总裁、克而瑞总裁张燕发布《房地产创新领域的全景报告》，在解读物流地产行业数据时，张燕指出，房企进入到物流领域当中核心应以资源为先，如果本身具有资源优势，属于原有的多元化布局当中，那么很自然会进入。
张燕表示，大多数人对于物流地产是从万科收购普洛斯开始关注的，实际上物流地产在普洛斯进入之后基本格局已经定型了，因为它占到了6成以上的市场份额。如果从地产角度看物流地产，会发现物流地产获取土地的价格相对来说比较低，且投资收益率比较高。将2017年整年物流地产租金年化回报和其他的购物中心、写字楼和住宅年化租金回报做了比较，可以看到物流地产几乎达到6%甚至于7%左右。租金收入稳定、抗风险，同时金融属性很强，可以做一些金融产品的延伸。
克而瑞对当前房企布局物流地产的主要模式做了梳理：最典型的是收并购——万科收购普洛斯；其次是主导运营，如果本身有这样的资源优势，比如远洋地产，本身在港口物流就有运行的板块；还有更多的是房企开始进行物流园区的开发，引入到了物流企业作为他的核心参与者——包括华夏幸福和京东、绿地和中远海运的战略合作都是这样一个过程。
“电商的蓬勃兴起，使得物流地产今天的发展非常迅速。”张燕表示。
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