中国证券网讯(记者 张良)2月是楼市传统淡季,市场成交进一步缩量。上海中原地产最新统计数据显示,上海2月新建商品住宅成交面积为20.4万平方米,环比减少59.2%,同比减少43.8%。该成交量也是2012年以来月度交易最低值。

  由于农历新年因素,整个2月份成交呈现前高后低走势,尤其是月中过年期间,一周交易量仅1.5万平方米。假期因素影响消除后,市场成交有恢复性增加,但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位,但是对比2017年农历新年的交易,今年春节期间市场交易略有增加。

  从交易产品来看,刚需以及刚改占重要比例。上海中原地产统计数据显示,2月上海成交面积排名前十的项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需,其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响,当月均价为42544元/平方米,环比下跌1.8%。

  据上海中原地产统计,2月上海入市面积为9.6万平方米,环比减少78.2%,同比减少66.4%。值得关注的是房企在推盘上较为积极,比如供应最大的项目,崇明的泰禾大城小院,入市面积超过4万平方米,供应套数则达到422套。此外,自去年10月以来,市区内环内供应较少,2月静安江宁路板块“静安康鑫家园”入市打破僵局。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,今年农历新年比较晚,造成整个2月份交易特别清淡。而节后就将马上进入3月份,房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变,市场有较为稳定的预期,从入市项目来看,价格上有较高亲和力,在供应推动下,3月的小阳春行情或将如期而至。