重金押宝:龙光、合景泰富启动香港地王

地产k线   2018-02-08 14:13:06

去年2月,龙光与合景泰富168.55亿港元齐力拿下香港鸭脷洲地王,一度轰动全港,中途经历一段时间的沉寂。地产K线获悉,1月26日,鸭脷洲地王正式动工开建。

  文/乐居 陈翠

  2月6日,香港鸭脷洲地王获得105.75亿港元贷款。

  根据龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)最新公告,地块项目公司订立了本金总额最多为105.75亿港元的定期贷款融资协议,龙光与合景泰富各自为此融资项下的最多50%偿还责任提供担保。

  去年2月,龙光与合景泰富168.55亿港元齐力拿下香港鸭脷洲地王,一度轰动全港,中途经历一段时间的沉寂。地产K线获悉,1月26日,鸭脷洲地王正式动工开建。

  龙光提及,贷款将用于现有融资的部分现有债项再融资及位项目的建筑成本拨付资金。接近龙光方面的人士也向地产K线指出,这一贷款时间上是配合项目开发周期的。

  2017年2月24日,龙光与合景泰富在香港携手以总价168.55亿港元击败13家财团,中标这宗位于鸭脷洲利南道的住宅地块,彼时该地成为香港历来最贵地王;龙光与合景泰富出价高于市场估值上限近48%,这一出价在香港业内没有得到广泛理解,新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联就称此为“癫价”。

  资料显示,该地面积超过12.65万平方呎,可建总楼面超过76万平方呎;项目背山面海,所有建成单位将坐北向南,拥东博寮海峡的壮丽景致,可发展为大型优质住宅,在香港属于典型的海景豪宅聚集区。交通方面看,其则毗邻港铁海怡半岛站,直达金钟只需十多分钟。

  龙光、合景泰富双方均对其有着很高的预期。龙光董事会主席纪海鹏曾称,这个项目要做到引领市场,并称有信心让该项目3年即贡献业绩。

  合景泰富首席财务官徐锦添亦表示,鸭脷洲项目预计比国内项目的利润率要高。并期望通过销售起到对冲作用,减少汇兑损失。

  他还曾指出,项目地价连同建筑费等计算,总投资额预计在约230亿至240亿元。而目前,连同2月6日所获的105.75亿港元贷款,龙光、合景泰富双方已至少在这块地中投入了274.7亿港元。

  具体来看,2017年3月23日,两公司各自分别向其地块项目公司提供贷款46.85亿港元,合计93.7亿港元,龙光贷款及合景泰富贷款各自为无抵押及须计息,为期六十个月;贷款用作支付该用地的部分土地价款约168.31亿港元(竞投该地时已付出按金2500万港元)。

  有外媒消息透露,鸭脷洲项目公司与10家银行签订一年期75亿港元过度贷款,当中渣打承贷款14.05亿港元,恒生及汇丰向承贷10亿港元。

  相比海航为香港启徳地块的忙碌融资动作,鸭脷洲项目的融资行为似乎少许多。高力国际资深董事钟德尧曾表示,类似龙光、合景泰富的房企于香港有上市平台,在香港购置资产融资更方便,成本也更低。

  值得注意的是,龙光曾在2017年5月18日发布公告称,预期该地工程于2017年第二季度动工,预期项目的施工期约为51个月;然而,此后鸭脷洲项目就陷入沉寂之中,2017年全年都未能实现动工开建。

  一些香港业内人士认为,投得土地后,要先获批图纸规划才能获批动工。2017年11月29日,鸭脷洲项目披露规划——该项目将打造为顶级豪宅,提供280至320伙,大单位为主;前排将为独立洋房,后排则是6至7幢分层单位;预计2019年年底取预售楼花同意书,届时会研究以楼花或现楼推售。

  龙光地产投资发展部副总经理林力山曾指出,由于香港过去供应集中于中小型单位,豪宅积累不少需求,市场上无论是面积2000呎甚至3000平方呎的单位,都有相当多客户需求。事实上,纪海鹏之前还指,这个项目要4000呎至5000呎一个单位,每一户都可以看到海。

  合景泰富董事局主席孔健岷则预测,买家的构成为内地买家占五成,香港买家占五成,“可能大陆买家会多一点点”。

  而今,在规划出炉两月后,鸭脷洲项目正式动工,根据施工期51个月预测,该项目将在2022年面世。

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