丁祖昱：租赁市场供求错位
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乐居财经
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2018-01-03 13:14
乐居财经 陈翠 1月3日，在“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱指出，“租赁市场供求不匹配”成为2017年房地产市场八大问题之一。丁祖昱评楼市：2018中国房地产十大预测
“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会
丁祖昱提供的一组数据显示，在不同租金租赁房源供应与成交中，租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%，而市场实际供应占比仅为11.9%；租金为3000元-6000元/月的租赁房源需求占比为51%，市场供应占比39.6%；租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%，市场供应占比却到48.5%。
这三个租金区间的租赁房源实际上正代表租赁市场中细分的三个市场，分别为低端市场、中端市场及高端市场。显然，未来发展的方向主要为中低端市场，但按照目前的情况来看，中低端市场供小于求，高端市场却显示供大于求，租赁市场供求关系不匹配。
近些年，包括中介、房企等纷纷布局长租公寓，他们的项目大多面向中高端客群。例如，房企中，合景泰富、碧桂园、中骏置业、招商蛇口等就称希望聚焦国内中高端租赁市场。
租赁市场会是个大蛋糕,但因盈利模式单一、前期投入费用过高等方面的原因，房企及中介等机构在加入租赁市场行业中又普遍面临共同的盈利难题。为破解盈利难题，一些人才提出瞄准毛利率较高的中高端市场会是长租公寓盈利突围的关键。
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