“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会  

  乐居财经 李艳艳 1月3日，“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会在上海举办。发布会现场，易居企业集团CEO丁祖昱分析指出了2017年国内房地产行业所面临的八大问题。其中，“三四线隐忧”问题位列第四。丁祖昱评楼市：2018中国房地产十大预测

  丁祖昱认为，三四线隐忧问题集中表现在两个方面：项目渠道佣金比例及客源属性。一方面，过去一年以来，不少三四线城市项目渠道佣金比例趋高，市场销售难度加大。

  克而瑞统计机构数据显示，三四线代表城市中，项目渠道佣金比高达10%，涉及城市项目为南通滨江丽都、无锡新力帝泊湾、佛山中航翠雨湖、泉州中骏黄金海岸。其次是位于温州的中梁·龙湾首府和惠州的富力湾，佣金占比为8%。此外，诸如三亚、扬州、湖州等热点三四线城市，部分项目渠道佣金占比或达到8%以上，或直接给到项目佣金12-20万元不等。

  另一方面，丁祖昱认为，在三四线城市中，24%城市非本地客源超5成，30%城市在2-5成。项目客源归属地也表现出一定依赖性，外地客源成为购买力主导。克而瑞数据显示，北海、新乡、廊坊相关项目的外地客源占比已超8成，其中北海达到89%。惠州、鄂州、三亚、新郑、漳州、新密、佛山等城市外地客源占比接近6-7成。

  此外，诸如珠海、东莞、湖州等热门珠三角城市，外地客源占比也达到3成左右。

  此前，去年12月中旬，丁祖昱曾在个人公众号《丁祖昱评楼市》表示，2017年，在一二线城市成交量回落的情况下，三四线城市在春节后降价齐升，成为承接市场继续往上攀升的主要动力。“之所以三四线城市能够接过接力棒，首先是投资性需求，尤其是核心一二线城市外溢的投资需求；其次是棚改货币化安置，推动了今年三四线城市的价格上涨，库存快速的消化。”

  但他同时表示，上述两个因素的持续性并不会很强，未来三四线会面临后劲不足的局面。“从近期的成交来看，三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。”